东南网-海峡都市报7月19日讯 金山的房价一定比鼓楼区便宜？也许你该改观了。

近期，金山板块多个上市新盘的报价达到17000元/㎡以上。与此同时，原本作为高房价代表的鼓楼区，却出现了几个15000元/㎡以内的“低价”盘。差价数千元的两个区域，出现价格倒挂的势头。

区域价格倒挂究竟是个例还是普遍现象？金山缘何大涨价，鼓楼区又为何有低价盘存在的空间？

调查市中心楼盘出现“金山价”

一直以来，鼓楼区都是福州楼市成交均价最高的区域之一。而如今在鼓楼西，却有几个楼盘出现了相对“低价”。

6月，梅峰路一10~18层的小高层项目，推出88~189㎡户型，一期价格12988元/㎡起，均价在14500元/㎡左右。与该项目相距不过几百米的另一大盘，目前推出的户型在135~145㎡，据售楼人员介绍，均价在14000元/㎡左右。项目打出的口号也是：“在鼓楼，坐享金山价。”

除了鼓楼之外，市区另一个区域——东二环在售楼盘的定价亦亲民。

目前东二环板块在售的保利香槟国际以及香开新城，均价未超过17000元/m，有个别大面积的户型折后售价甚至在15000元/m左右。与金山相比，东二环板块的涨价幅度也略逊色。

较之前者，近期金山区域楼盘报价丝毫不逊色。

在金山乌龙江边，一在售老盘打出“大四房13层14600元/㎡起”的广告；而同样在乌龙江边，另一在售尾盘均价在14500元/㎡左右。而在万达边上的新项目，售价预计也将在16000元/㎡左右。

而这还算是较为优惠的价格，新兴的奥体板块则是金山“新贵”。新盘阳光城丽兹公馆精装房叫出金山最高开盘价18000元/㎡，紧随其后的融信白宫，均价则估计在17000元/㎡左右。

解惑金山房价缘何突飞猛进？区域认可度提升众所周知，金山历经十年发展，是福州最成熟的生活住区。随着各大教育、生活配套相继建成并投入使用，金山的认可度得到提高，同时也成为福州市区成交主战场。

在2012年春节，均价在12000元/㎡左右的金山的刚需盘，因其较低的价位和适中的户型奏响福州楼市回暖序曲。此后，金山开始出现新盘断档的现象。时隔一年，金山再次迎来新盘上市潮，价格就一路高歌猛进。这样的涨势，不仅是此前一年多新盘断档期的补涨，更是基于金山片区开发所累积的口碑基础与生活配套，以及庞大的潜在购房需求释放。