核心提示：半价就能撬动，拿地怎会不疯狂？泰禾集团的百亿元拿地，实际上是反复利用土地市场潜规则、疯狂放大杠杆。高价拍下的土地，泰禾集团往往只掏50%~60%的地价款，就能“取得”地块；剩下的问题，信托来买单。

21世纪网(微博)独家报道3个月，4款信托，46亿融资。房地产黑马泰禾集团(000732)在不断刷新地价“奇迹”的同时，也在创造信托奇迹。(详见此前报道：泰禾集团猛龙过江：借款90亿推高地价)

4月15日，“中融信托·泰禾泉州华大股权投资”信托计划成立，发行规模14亿；

6月7日，“重庆信托·中维泰禾信托计划”成立，发行规模20亿元；

6月20日，“五矿信托·泰禾广场信托贷款”成立，发行规模7.5亿元；

6月30日，“大业信托·泰禾I号”信托计划，成立，实际募集资金5.04亿元。

高歌猛进地拿地背后，四款房地产信托及时为泰禾集团提供了后续资金支援。

地价未付全，信托已成立

最牛的信托莫过于，刚拿下来的地，土地出让金还没交齐，信托款已募集到位。

今年4月15日，“中融-泰禾泉州华大股权投资集合资金信托计划（查询信托产品）”(以下简称：“中融泰禾泉州”信托)正式成立，发行规模为14亿元。

信托计划分两个委托层：泰禾集团子公司福州泰禾房地产开发有限公司(以下简称：福州泰禾)以其对泉州华大的7亿债权，认购信托计划次级受益权份额。

中融信托向其它投资人募资7亿元，向泉州华大增资，持有泉州华大49%的股权，成为优先级受益人。

这款信托的资金投向泉州华大泰禾广场投资有限公司(简称：泉州华大)，拟用于福建省泉州市华大泰禾广场的开发建设。

相关文件显示：“泉州华大泰禾广场项目定位为城市综合体，包含SOHO办公、购物中心mall、商业街、酒店、住宅。该项目建成后，将带动以项目为核心的华大新城整体定位的提升和区域经济的发展，成为服务大泉州地区集购物、休闲、娱乐、艺术、体育运动、文化于一体的一站式、全业态顶级城市消费中心。”

泉州华大泰禾广场所在的地块，“总用地面积108,626㎡，总建筑面积597,443㎡。”