“一有空铺放出来，很快就有人来谈。经商这么久，看人也有一定‘眼力’了，是想盘店经营还是想捞一笔，很容易看出来。”在宝龙有两家店面的业主陈先生告诉记者，他投资店面有十几年了，确实感觉今年初以来赚“转让费”的人多了。

陈先生称，在他的印象中，有一些人专门寻找即将歇业的商家，然后看转让费是否低于市场行情或者是否还有上涨的“潜质”，然后再决定是否“吃进”。“他们主要通过网络和报纸所刊登的房屋交易信息、租房广告来寻找房源，一旦发现有租户的房子即将到期就介入。租到手之后，他们也不好好经营，而是寻找下家，然后在转让费环节赚取差价。”

几家房产中介商铺业务负责人也表示，据他们的观察，确实有一些人靠商铺“转让费”来牟利，这样的人数可达两位数。

不过，多数商户认为，“房虫”虽然有，但从目前的市场情况来看，他们并不是商铺租金和转让费暴涨的主因，实际上，他们只是这个潮流中的“寄生者”，起的是推波助澜的作用。

采访中，宝龙、万象多数业主告诉记者，这七八年来，福州的商铺租金和转让费可以说是年年涨，没有一年停止过。在经营过程中，转租行为非常常见，而且是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。一般情况下，承租人租到商铺后一般都要进行装修，再转租给其他人的时候，收取一定的转让费也是合理的，因此这也就成了商铺租赁市场上的“行规”。但是，在实际经营中，不少人发现，转让费总是能比自己的“成本”高那么一点点，而且总是会有人接手，因此每个商户在向下转移的时候，都想把转让费再抬高一点，这样，一路下来，转让费就“水涨船高”了。不过，房产中介和房东都承认，这一两年商铺转让费的涨幅的确是最离谱的。

而在租金方面，商铺价格的暴涨，被许多人认为是助推商铺租金暴涨的主因。业内人士表示，目前福州住宅限购，很多房产投资者都转向商铺市场，福州商铺的价格已经涨到令人咋舌的地步，前两年价格为每平方米10万元到12万元的宝龙城市广场沿街店面，今年的价格飙升至每平方米15万元。福州市区稍微好一点的地段，普通商铺的售价也已经达到每平方米7万元到8万元。此外，商铺买卖税费较高，势必使得业主将租金抬高。