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房企半年报拉开序幕 千亿军团将有望扩大其阵容
房企 半年报 千亿军团
m.folksfolks.com 2013-07-23 10:13   来源:中国证券网-上海证券报    我来说两句

    上海或成下半年地王“集中营”

    “手中有钱,心中不荒。”这句古训用来形容现在的房地产企业再适当不过。国家统计局数据显示,上半年,开发商购置土地面积为15721万平方米,土地成交价款冲高至3699亿元,同比上涨7.5%。虽然受宏观调控的影响,上半年土地市场一度低迷,但是在近两个月,土地市场急速升温。

据合富辉煌市场研究部数据,其监测的18个重点城市,上半年经营性用地合计出让总建面积12948万平方米,同比增长57%,出让成交土地价款3373亿元,同比增长139%。两个数据的对比可以说明,土地市场升温集中于重点城市,其中一线城市尤甚。从价格上看,18个重点城市上半年土地楼面均价为2605元/平方米,同比上涨52%,6月份楼面均价攀升至3182元/平方米,同比大幅上涨90%。一线城市中,北京土地市场表现尤其抢眼,据伟业我爱我家市场研究院统计的数据显示,2013年1至6月北京土地交易100宗,土地出让金664亿元,与去年同期相比上涨357%。

企业方面,万科[简介最新动态]上半年斥资305亿,拿地42幅,投资额同比增长368%;保利[简介最新动态]斥资197亿,拿地25幅,投资额同比增长141%;龙湖[简介最新动态]斥资105亿,拿地14幅;恒大斥资140亿,拿地27幅。

而据上证报记者了解,进入7月后,一线城市土地拍卖市场火暴程度愈演愈烈。如果说上半年北京引领土地市场上涨,那么下半场,上海可能创下更多的地王奇迹。

2013年7月11日,上海梅陇新中心A街坊地块公开出让,6家企业参与竞拍,分别是万科、中海、融创、上实、厦门建发、朗诗地产等。最终,中海地产以37亿总价拿下地块,溢价率115%,楼板价18739元/平方米。就在人们还没有从高溢价中回过神来的时候,中海地产再度出手,在松江以11.54亿拍下一住宅地块,溢价40.5%。“央企出手了,如此气定神闲,大有弹药充裕的架势,其他人就自求多福吧。”一家大型房地产咨询机构高层在微信上感慨。

一位上海房地产界人士不无担忧地说:“上海房地产会出现爆发性增长,像上一轮的北京一样。”

对比上述地块,上海最重头的土地项目,是报价高达175亿的“徐家汇中心”。这幅经过17年多舛命运的绝版地块,将在2013年下半场完成出让,综合容积率4.8,总建筑面积高达63.2万平方米,楼板价就超过3万元/平方米。根据要求,定金金额为出让价款的20%,签订土地出让合同后10个工作日内支付出让价款的30%,1年内付清全款。专家认为,能负担如此高额总价的企业少之又少,是新鸿基、凯德、恒隆等巨头,还是大型央企或金融机构,抑或多家联手合力开发?2013年的土地盛宴或许在下半场才真正进入高潮。

无论是土地的火爆还是房地产销售的火爆,都正在向重点城市、重点企业集中。尽管城镇化战略在稳步推进,但以万科为代表的龙头企业似乎更看好重点城市的投资价值,大量三、四线城市,无论是土地出让金增幅还是商品房成交增幅,都远逊于一、二线城市。

此外,房企融资环境能否随着利率市场化和房企再融资的启动而得到舒解,目前尚未可知,通过高负债来实现高增长的房企扩张模式,仍需要谨慎看待。

 

责任编辑:肖月青
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