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首次置业选房不用太纠结 专家对症下药帮你解忧
首次置业
m.folksfolks.com 2013-07-25 10:38   来源:中国新闻网    我来说两句

故事:

刚刚生完宝宝的黄琳琳正准备换个90平方米左右的房子,“小房子住够了,想买个舒适度较高的户型。”她表示,按照现在市场房价和自己现在的经济水平,就能换个90平方米左右的房子,但是换个宽敞点的两室房,还是换个其中一间只能做储物间的小三房呢?“真是不好选择。”黄琳琳皱着眉头说。

把脉:

业内人士表示,为了增强产品的竞争力,很多商家将90平方米设计出小三房,开发商在设计户型的时候,大多考虑了刚性需求的心理和生活需求。小三房一般都面积不大,总价不是很高,但是各个功能间齐全,实用性较强。

对症下药:

三口之家,实用户型更重要。按照目前市场状况来看,适合改善型人群的小户型房源比较多,在两房和三房之间做选择,对于有妈妈在家帮照顾孩子的黄琳琳来说,虽然追求舒适度是基本要求,但毕竟几年后宝宝长大也需要自己的房间,而储物间又可以承担堆放玩具和不穿的衣物等功能,减少多余生活用品占用的空间。如不做储物室,有亲戚朋友来做客,虽然房间小,但小三房也比较方便。

虽然,两室户型各个功能间的面积更大些,居住更舒适些,但是对于黄琳琳来说,没有小三房适用,况且小三房在未来的日子里也更容易出手。

纠结3:

买小户型过渡还是一步到位

笔者走访各家售楼处发现,刚性需求购房群体仍是支撑地产市场的主力军。很多首套购房者尤其是小两口考虑到未来三口之家的需求,衡量还贷压力后,对一步到位还是先小再大左右为难,犹豫不定。

故事:

一步到位,还是买个小户型然后再换?这个问题困扰着刘丽小两口。作为“都市外乡人”的他们,希望能在长春拥有一套自己的住房,但考虑到外地人在长春只允许购买一套住房的限购规定,他们犯了愁,买小了怕以后有孩子了不够住;买大的,还贷压力会很大。

把脉:

业内人士认为,从市场需求和市场供应两方面看,中小户型是永远的市场主角。对于开发商来说,中小户型有利于规避开发风险;对于购房者来说,中小户型总价低,贷款额度低,月供低,压力小,且出售时,变现能力更强。

对症下药:

量力而行,买小适宜。

生活千万不可被透支消费侵蚀。人们的生活由许多方面构成,生活开销是必须的,如果因为房贷这种透支消费造成日常生活受到极大的影响,带来还贷风险的话,绝对得不偿失。一旦收入出现问题,将出现入不敷出的现象。而贷款是不讲情面的,一旦出现还款违约甚至断供问题,轻则会有不良信用记录,重则直接失去房产。

对于案例中的主人公,选择的户型面积只要够用即可,按揭月供更应控制在理性的风险线以下。生活不仅仅是活房子,生活稳定性更加重要,冒进的过度消费必然带来大问题,比如次级贷。

升级置业,如果没有特殊的收入,一般家庭的升级居住会出现在第一次置业后的5-10年,而5-10年后的政策导向谁能确定呢?所以,冒险消费更加不值得。资金量较为充裕,且家庭月收入较高的人群适合一步到位消费。

责任编辑:肖月青
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