华远地产董事长任志强

金融界网站7月24日讯博鳌21世纪房地产论坛于2013年7月23-26日在海南三亚举行，主题——家国梦：协调发展与多元结构性转型。华远地产董事长任志强做主题演讲。

任志强表示，通常情况下，宏观形势越好，房地产越好，宏观形势越差，房地产越差，中国的情况不一样，宏观经济不好，房地产越好，中国经济越好的时候情况下，房地产越差。宏观经济不好，就需要房地产拉动。

以下为任志强演讲实录：

任志强：房价的问题已经说完了，我就不说房价了，我说说上半年的基本形势和判断。前两天开了很多次的会，都是关于宏观形势的。

通常情况下，宏观形势越好，房地产越好，宏观形势越差，房地产越差，中国的情况不一样，宏观经济不好，房地产越好，中国经济越好的时候情况下，房地产越差。宏观经济不好，就需要房地产拉动，今年上半年的情况比较明显，比去年四季度高，而且开始下滑，二季度是7.5%，大中城市中，目前的房价是上涨的，我认为三季度会低于去年的，会维持7.5%左右，总的经济形势是下滑的。我认为经济下滑是因为宏观经济进行了调整，但我没有搞清楚新一届调整怎样的结构，结构调整有几个说法，一是调整第一、第二、第三产业的比重，因为产业之间的比重实际上是国家经济结构的转型，第三产业越高的时候，越稳定。对消费、投资和出口的影响就越大，投资消费方面，这是另外一个说法，是以投资影响GDP，还是以消费拉动GDP，这是另外一个结论。

我们也可以看得到，在一季度消费占GDP的贡献度比重超过了50%，但是二季度已经下降到45%，而投资从一季度上升到二季度的55.3，正好是反向的发展。一季度很多人欢呼，新一届政府让我们的消费超过了投资的贡献度，后来二季度发现消费下降了，投资占了主导，大家担心本届政府仍然象过去一样，用投资拉动经济，刺激经济。昨天闭门会讨论的时候也得出一个结论，中国经济如果下滑的话，一定会有新的刺激，我对此不抱任何的幻想，他们会允许经济指标下滑。

产业结构调整，在结构调整中，有大量的产能过剩，这种产能过剩，例如钢铁、煤炭、船舶、光伏等等，是不是经济结构中的主要表现。如果以产业结构调整作为经济调整的重点，第一、第二、第三产业的变化就不是重要的参照物，三者之间我们没有看到本届政府提出的结构调整是什么，或者是否知道应该如何进行结构调整，更多的是关注产业的问题，就是过剩产能的问题，本来这个问题应该交给市场，历届政府进行产业规划的时候，产业就完了，如果政府不进行规划的时候，产业还会好一些。今年上半年就业好于2009年以外，其他的指标都是差于2009年。至少我们可以看到，经济还没有看到可以持续上升或者是反弹的信号，而是处于下降的阶段。