限不住的房价

高姗认为，近期多盘热销，也与市场因素有关。7月23日，中粮孙河地块抬升了北京房价的上涨预期，非城市核心区的住宅地价已达高位，房价涨易跌难，追涨心态下当前购房需求显得尤为迫切。

6月19日，华侨城推出55套现房产品，取证价格为36000元/平方米，而该项目在今年1月24日推出的期房产品售价仅为48500元/平方米。北京华侨城副总经理谭笑告诉记者，尽管价格有所上涨，但他们在开盘当天去化就达到了50%。“华侨城周边可比较的新房，包括公园1872、金茂府、山水文园等，已经没有低于5万的产品了。”

据了解，广渠门金茂府目前已转为现房销售，成交均价高达72932元/平方米；公园1872接近现房状态，售价为53000元/平方米。7月30日，山水文园·全球艺术商街正式开街暨观复博物馆商店开业，山水文园开放了其最后珍藏的楼王产品，总售价为3亿。但该项目销售称，“楼王产品本身没几套，老板暂时还没有想卖的意思，更多是想让大家参观。”

6月中旬刚刚入市的纯新盘铂铭郡，也于上周末再次加推，主力户型是150平米左右的四居，在房山区窦店房价尚在1万-1.2万元/平方米的情况下，铂铭郡售价已达到1.4万元/平方米，相比6月中旬首次入市时跳涨3000元/平方米。

前述营销总监所在的项目，目前也仅剩最后一期楼王产品，但这并不妨碍该项目上涨的预期。据某网显示，2012年9月，该项目对外宣称的预期均价为4.8万元/平方米；2013年3月份，预期均价调整为5万元/平方米；2013年4月份，该项目对外宣称的预期均价又改为5.5万元/平方米。而该项目2012年8月开盘的上一期销售均价为3.6万元/平方米。两期产品之间的涨幅超过50%。

有机构统计，今年上半年，北京千万级以上的公寓成交1048套，成交金额为152.21亿元，同比分别增长103.1%和103.87%，成交均价则达到52229元/平米，同比上涨8.48%。首创置业董事长刘晓光在禧瑞都·天禧启动仪式上说，房地产仍然是最稳定的投资需求，真正的终极置业者仍然还是会选择核心区的顶级高端住宅，因为对于这些金字塔顶尖人群而言，置业不仅仅用于单纯的居住，更多的是资产配置方式，以及其所带来的身份象征和圈层平台意义，这往往是高端置业客户最为看重的价值所在。据介绍，禧瑞都即将推出的最后57套顶级住宅“天禧”均为300平米以上的大户型。

调控方式须作转变

据张旭分析，尽管当前销售状态较好，房价上涨的幅度也低于调控之前。在7月份入市的部分多期项目中，一些项目定价上浮都在5%以上。

张旭认为，政府在供应环节抑制新建商品住宅价格过快上涨，短期内，可使购房者以相对较低的购房成本入市，房价上涨趋势得以控制。在成本上升压力下，开发商与政府部门之间的博弈难以避免。预计短期内调控较难出现放松的可能，后市价格涨幅或维持稳定。但是，当前新盘较快的去化率以及刚需供应的不足所导致的潜在矛盾依然不容忽视。

21世纪不动产分析师张磊表示，中央最新表态基本属于维持现有调控政策，这是在为下一步的房地产长效机制的建立赢得时间。但是，调控政策今年不变化，并不意味着明年也不会变化。事实上，现有的房地产调控方式已到达极限，效果却不明显，如果明年继续调控，希望政府会对调控方向、调控方式作出改变。

“确实应该好好反思调控的短期性。”北京房地产协会秘书长陈志在接受记者采访时称，从上半年房价整体表现看，北京房地产市场处于“底部抬升，高价扰动”的状态。但不容忽视的现实是，高价地频出改变了房价预期，打破了市场均衡；而货币超过百万亿的供应量使得资金仍然通过各种渠道流向房地产，另外随着各种开发成本的上升，尤其是开发商综合加权融资成本上涨，使得开发商没有降价的动力。

陈志认为，买卖双方在预期不明朗的情况下，很容易产生购房的恐惧，而这表现在房地产市场上就是恐慌的状态。陈志在2013北京国际设计周“房地产设计消费季”上表示，目前房地产、家居、汽车三大行业都是当前中国经济发展的支柱行业，市场份额庞大。据北京国际设计周市场开发部总监刘亚冬介绍，今年的国际设计周将于9月26日至10月3日在北京举行，预计将吸引超过600万市民与游客参与。