融信集团代表现场签约

2013年福州第二次土地拍卖现场

7月19日，福州今年第二次公开出让国有建设用地使用权，市区共推出5幅国有建设用地，其中，除了鹤林路附近的06号地块竞争激烈之外，大部分地块均以底价摘牌，甚至还有一幅地块出现流拍现象。

而与福州此次土地拍卖多以底价成交现象形成鲜明对比的是，近期，福州房企“外拓”消息不断，福州本土实力房企频频斥巨资在外地“攻城略地”，泰禾、阳光、正荣等不少有强烈购地意愿的上市房企转向外地寻找机遇。

本土房企积极到省外拿地，甚至拿地王，而本地土地市场却频频以底价成交，究竟是什么原因促成了这种“内冷外热”现象？而本土房企不断外扩后，是否会削弱对福州市场的投入？

现象

福州拍地“遇冷”闽系军团热衷“出走”

7月19日，福州第二次公开出让国有建设用地使用权，市区5幅国有建设用地使用权出让结果出炉，广州富力地产以19.57亿元的底价取得福州北江滨CBD地块，正式宣告进军福州商业地产。三坊七巷地块无人竞价，成为5幅地块中唯一一幅流挂地块，安缦酒店暂时无缘福州。而鹤林路附近的06号地块竞争激烈，多家公司竞拍，最终被融信以9.25亿元竞得，高出底价近3亿元。其余2幅地块均以底价摘牌。

相比于福州土地市场的略显冷清，闽系军团不断“出走”，斥资在异地拿地，掀起一阵“外拓”热。

如7月10日，禹洲地产以13.17亿元竞得上海市嘉定区菊园新区一地块，楼面地价为10405元/㎡。7月17日，正荣集团以总价36.2亿元夺下上海浦口两地块，其中一块楼面地价达7973元/㎡，成为浦口新城新地王。而上个月，泰禾、融信、阳光城等开发商也均在上海夺得地块，或正式进军或深耕上海。在这一波竞地狂潮中，闽系军团出手猛、快，力压大牌房企，表现抢眼，备受关注。

“事实上，自去年下半年以来，闽系房企就开始频频在外地城市抢地。”常青藤副总经理梁恺告诉记者，“在上海、北京等一线城市的土地市场，均可以看见闽系军团的身影，他们频频出手，掀起购地狂潮，被誉为全国土地市场的‘黑马’。”