专家认为开发商严重违规

记者就此采访了本地多位资深律师和房地产界人士。他们都认为，梅峰礼居二期项目未取得预售许可证就收取客户预约金，属于严重违规行为。

2007年8月，省建设厅发出《关于进一步规范全省商品房销售管理工作的通知》，严禁房地产开发企业在取得商品房预售许可证前，以放号、内部认购、内部认筹、内部登记、办理“VIP卡”等形式收取定金、诚意金、会员费等任何预订款性质的费用。违规收取预约金的行为必须立即整改，向购房人收取的各种费用必须退还，并向所在地房地产管理部门报告清退整改情况;逾期不整改的，房管部门应依法立案进行查处;对拒不整改的，要从严查处，直至取消开发企业资质，并向社会曝光。

2010年，国家住建部出台的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的房地产监管问题通知》中也明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用”。

专家指出，开发商通过这种举措，除了达到蓄客目的外，也有变相融资的嫌疑。消费者交了钱，得到的仅是“优先选房”的承诺，如果销售方在开盘时变卦，消费者将无计可施。如果销售方迟迟不开盘，消费者只能干瞪眼。

至于售楼人员建议的采取假离婚规避限购令政策买房的办法，如果一方假戏真做变成真离婚，那买房者最终将得不偿失。用办假离婚证的办法买房，涉嫌伪造、买卖国家机关证件罪，有可能要承担刑事责任。

本报将继续关注此事的进展。

(福州晚报记者陈鸿星)