曾领衔今年涨价潮售价从30000元直奔50000元面对业主质量指责开发商未回应

天润福熙大道被指“伪高端”开盘四个月签约率仅10%

我们遇上了一个标榜“高端”的年代。稍微关注楼市的人们都会发现，不仅是核心区，就连五环外也有越来越多的住宅以“高端”自居。然而，不是每个面目奢华的项目骨子里都属于高端，随着市场的日渐成熟，“伪高端”楼盘的境地只会越来越尴尬，只有噱头、概念，没有真材实料的伪高端住宅势必会被淘汰。

大浪淘沙之下，一些性价比不高但前期被整体市场推高价格的“被高端”项目，渐渐露出了原形。在多个项目接连开盘日光的市场环境下，位于朝阳区北苑以北区域的天润福熙大道项目，今3月就取得了两栋楼的预售证，至今5个月时间内，总计签约50套，其中C1`栋楼更是只卖出10套，签约率仅为10.4%。

开盘5个月签约率仅10%

近半年来，楼市持续火热，一些项目选择了趁热打铁，低开走量，接连日光；而个别项目则过于乐观，在主动拔高身价后，陷入了滞销的尴尬。

上周末，北青网记者来到位于朝阳区北苑以北的天润福熙大道售楼处。除了几位正在维护设备的工作人员外，偌大的售楼处内冷冷清清并无一人看房或者咨询。在销控表上，仅有几十套左右的房源被红色圆圈标识出已认购状态。

根据北京房地产交易管理网统计数据显示，天润福熙大道早在今年3月6日，就接连取得了两栋楼的预售许可证。户型多以100-200平方米左右的三到四居为主。在以改善需求为主的北苑区域，本应是很受欢迎的户型，但实际情况却并非如此。

住建委网站的成交数据显示，该项目入市5个月后，价格相对便宜的A4号楼187套房源，签约40套，而号称楼王的C1号楼96套房源仅卖出10套，签约率刚刚过10%。

值得注意的是，去年9月该项目的成交均价仅为30772元/平方米，而如今陷入滞销的房源价格则接近5万元/平方米。

与此同时，同样位于该区域的润泽公馆和亚奥?金茂悦则显得更有人气。其中润泽公馆预计于8月开盘，户型从60平方米一居到160平方米三居不等，预售价在4万元左右，明显低于比邻的天润福熙大道。而亚奥金茂悦不久前入市，位置更靠近五环路，现已全部售罄，实际成交价更是不足4万元/平方米。

天润福熙大道在周边高性价比项目的冲击下，陷入滞销也就变得情理之中了。