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万达广场超高逼停飞机续:传削楼6层获赔300亩地
万达广场
m.folksfolks.com 2013-08-13 11:03   来源:第一财经日报    我来说两句

超高谁之过

对于政府要求拆除的严词,万达集团方面也高调反驳。万达对外宣传负责人刘明胜当时接受媒体采访时称,“万达广场的所有建筑设计、施工手续都是经过有关部门的审批后修建的,是合法的,并不存在违规”。

前述绵阳万达项目部的人士称,拿地时政府给的规划条件是最高100米,原来实际修的是99米。但是这一高度已经超高,后面经过协调,民航方面测算87米以下安全,现在实际上降到了86米多,这一高度民航和空军都做了批复。

本报记者通过绵阳市国土资源局、绵阳市土地矿产市场管理所主办的绵阳土地矿产交易网查询到,2011年1月,万达以挂牌方式取得的这一地块,其规划条件确实是“建筑高度≤100米”。

根据绵阳市国土局2010年12月10日对于这个地块的出让公告,其土地用途为“商业(兼容居住)”,主要规划指标为:建筑高度≤100米,建筑密度商业≤60%、住宅≤18%,容积率≤5.0,绿地率≥10%。

本报去年5月也曾经报道过,该地块其中一大块,绵阳市国土局在2010年2月10日曾经发布过拍卖出让预公告[绵国土资公告(2010)17号],其地块用途为“居住(兼容商业)”,主要规划指标为:建筑高度≤80米,建筑密度≤20%,容积率≤4.5,绿地率≥30%。

相比较而言,两次公告“拍卖出让”改成“挂牌出让”,“居住(兼容商业)”变更为“商业(兼容居住)”,建筑高度从≤80米提高到≤100米。其中的变更原因外界尚难理清,但是,有一个事实是,2010年8月,万达集团和绵阳市政府签约在此投资。

对于拆除重建学校、超高影响飞行,万达方面表现得颇为委屈。其董事长王健林就曾在接受记者采访时称:“这事和万达有什么关系?我们确实纯粹以挂牌招标摘得土地,拆迁未完成时,我们根本不想摘牌,当地主动引进万达广场,一直承诺没有问题,等我们摘了牌,拆迁出了问题。”超低价获得土地

当时有人估算,涪城万达广场拆掉超高部分将损失2亿多元,而且万达拥有“理直气壮”的理由,那么,它怎么会心甘情愿接受拆除已经建好的楼层,这部分损失谁来承担?不仅如此,为何在接连出现不愉快之后,万达还会继续扩大在绵阳的投资呢?

有绵阳当地出租车司机就表示,成都也才两个万达广场,第二个也刚开业不久,像绵阳这样的三四线城市为什么也会有两个万达广场?就是因为政府赔了地给万达。本报记者在绵阳采访期间,多次听到“政府赔地”的说法。

绵阳CBD万达广场投资将达100亿元。该广场销售人员还向记者介绍,广场占地337亩,建筑面积127万平方米,涪城万达广场只有45万平方米,是涪城万达广场的3倍那么大。

不过,本报记者在项目地周边看到,这个地方附近除了有个别楼盘有少数人住外,只有两个失地农民的安置小区,还有就是工厂区,道路上人烟稀少。按照规划,整个项目将在2016年完成开发,商场和酒店预计在2015年开业。

对于“政府赔地”的说法,钟子和予以否认,他称:“这个地是通过正常程序取得,按程序出让土地使用权。”

通过绵阳土地矿产交易网可以查询到,万达在去年10月取得了经开区塘汛镇群文村9、10社(A宗)地184393.28平方米(276.6亩),用途为商业(兼容居住)用地,成交金额为2.4亿元,B宗地40366.28平方米(合60.55亩),用途为居住(兼容商业)用地,成交金额为5147万元。

官方信息显示,万达以2.9亿元拿下这337亩土地。不过,其价格却不同寻常地低。A宗地成交价约合每亩88万元,B宗地成交价约合每亩85万元。根据绵阳市政府公布的基准地价,该区域商服用地基准地价为每亩138.67万元、居住用地基准地价为96.67万元。

钟子和表示,国家有规定,没有低于70%,都是合规的。不过,用途为商业(兼容居住)的A宗地价格只有基准地价的63.5%。绵阳市国土局土地利用科李科长称,商业兼容居住,不能完全按照商业或者住宅基准地价算,要按照规划商业和居住部分所占比例计算,这个万达受让地块没有低于基准地价的70%。

即便如此,低于基准地价的土地实际出让价也着实罕见。在绵阳CBD万达广场公路对面公交站台上有绵阳卓信实业开发的“金楠天街[最新消息价格户型点评]”的广告,本报记者通过官方的绵阳土地矿产交易网查询到,卓信实业2009年拿到的塘汛镇镇政府南侧的二类居住用地,比万达地块距离市区更远,其价格就已经达100万元/亩。

在万达所在地块2012年出让一个月之后,更为偏远的塘汛镇中心村地块,其用途为居住(兼容商业)的地块,出让价格为150万元/亩;2010年3月出让的塘汛镇涪沿社区地块出让价格也为100万元/亩。

对于万达地块价格畸低的原因,李科长说:“这个有它市场自己的因素,如果要采访,对于市上重点招商项目(万达项目),必须取得外宣办的同意。”

责任编辑:肖月青
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