高端“生源”增量猛

东南网-海峡都市报8月28日讯 9月，一贯是新生入学季，楼市也恰恰如此——老盘忙不迭地推新品，新盘也全面跃跃欲试，而这一波入市行情中大量高端产品的入市引人瞩目。

无论是建发国宾府每套300万精装“奢装豪邸”、融侨外滩新品236㎡~330㎡间的“小独栋”，还是即将面市的纯新盘融信白宫的“精英社区”、阳光城·丽兹公馆的奥体人居产品，都价格不菲，主打高端和精英群体。

那么，今年的“生源”集中在什么片区？涌入的“搅局者”对原本就去化偏慢的高端市场影响几何？今年的“金九银十”能否再上演辉煌？

事件

楼市“新生入学”高端产品集体谋动

转眼将迈入“金九”，在这个楼市“新生入学”季，对于开发商而言也是极其重要的冲刺阶段，越来越多的楼盘开始积极谋动，抢滩市场，而这一波行情下高端项目的表现尤其抢眼，这无疑为福州楼市注入了新的活力。

8月25日，建发领第国宾启封大典在鲤鱼洲国宾馆揭幕，公开了其每套300㎡超大平层奢装产品。“我们9月主推的三区国宾府，是豪华精装产品，面积在200~400㎡之间，每套是300万精装基准造价，3万元/㎡起价，目前工程进度已经进入落架阶段。同时在售的平层均价在16000元/㎡左右，复式楼均价在17500元/㎡左右。”建发领第相关负责人透露。

江滨豪宅融侨外滩最近也推新品236㎡的“小独栋”，同时阳光城·丽兹公馆接待会馆也已经开放，相关负责人告诉记者，“丽兹公馆目前8栋都在建，工程进度也都已经在5层以上，处于蓄客阶段，产品即将在9月中下旬上市，目前市场价格预期在每平方米1.8万元左右。”

事实上，金山片区可谓今年“新生生源”集中地。据了解，同样位于金山奥体板块的融信白宫项目已经开始预约，户型面积在95~140㎡之间，市场预期价格与丽兹公馆项目持平。而周边还有杉林悦榕公馆、新榕金城湾等项目也蓄势待发。

分析

高端产品暗战升级？

“2013年以来，开发商主推的都是中小户型和紧凑型的产品，到如今第三季度末，中小户型已经消化得差不多，而整个大盘项目的产品结构是早已敲定了的，所以势必推出项目所剩的大户型和高端产品。”中原地产福州公司总经理蔡俊表示，这跟项目的建设进度也有一定关系，高端产品从拿地、规划到一系列条件的成熟都有一个过程。事实上，开发商推出的产品都是组合推售的，“上半年高端产品也没有停止过销售，只不过是中小户型比高端产品市场表现好，如今多个高端项目集中面世，势必加剧竞争。”