项目沙盘
居住成本:保障房围绕
在售楼处沙盘前,销售人员告诉记者,项目定义为“半山院墅”风格,以依山而建提升品位。因此项目售价亦偏高,洋房均价大概在3万/平左右,联排别墅价格在4万/平左右(周边项目23000/平左右)。
洋房
联排别墅A户型图
而记者实地考察项目所在地发现,西山艺境的自然环境与其高端定位并不相符。项目所依的山风化现象严重,岩石破碎,植被并不茂盛,并未有山居幽静之感。在项目西侧一带,还有多达七八个高压线塔。
在项目周边,西山艺境被多栋老旧居民楼、保障房所环绕。西山艺境项目本身配建的保障房、门头沟黑山地块定向安置房项目、小白楼二期棚改安置房项目均在建设当中。如此氛围之下,西山艺境似乎反而成了项目群中的“另类”。
附近楼盘价格:
生活成本:难觅高端商品
由于周边以保障房居多,整个区域的配套品质并不高,进而导致项目的生活成本偏高。记者发现,附近最大的生活超市为距离项目1.7公里的物美大卖场。而物美虽品种相对较全,却缺乏高端商品,以生鲜速冻为例,很难寻觅品牌猪肉、牛肉。记者随即来到与项目相隔1.1公里处的双峪农副产品批发市场,这里的玫瑰香葡萄价格在7.5元/斤,比市区便宜5毛钱,但市场内环境有些脏乱差。
奥新天地商城已是附近“最高档”的商城,楼内商户却为苏宁电器、电玩城、台球厅、网吧、丽家宝贝、佳美佳鞋业等,仍处在郊县配套的水平。附近居民告诉记者,真正的购物中心则需前往18公里以外的石景山万达商圈。
整个区域附近,比较高端的也就数京西晨光饭店。这是一家依托于京煤集团的三星级饭店,包含住宿、餐饮、娱乐、会议等,但记者实地探访发现,饭店整体设施有点老旧,标准住宿间里连一次性拖鞋都没有;餐饮主要多为家常菜,价格与市区差不多,精品烤鸭148元/套,小炒黄牛肉58元/盘。
如此配套之下,如何保障住区丰盛的国际生活?销售人员表示,项目将在小区内打造1.2万平的商业区,以及2500平米半山国际双会所,整体将打造5万平的商业中心。不过有网友表示,周边居民消费力不高,单凭西山艺境又是否足以支撑起如此大量的商业配套?
事实上,配套的匮乏更体现在医疗、教育资源上。在项目附近的医院多是北京京门医院、门头沟区妇幼保健院、门头沟区医院、龙泉医院、德坤瑶医医院等二级医院。若想寻求三甲医院,需进入西四环内。记者计算了下,项目距离304医院自驾车程17.6公里,距离301医院自驾车程18.6公里。
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