SOHO中国董事长潘石屹称，“在经济形势不明朗的时候，我们采取的方法就是，持有现金，等待机会”

8月20日，SOHO中国发布2013年中期业绩报告。同时，SOHO中国董事长潘石屹做了2013年度中期业绩发布的视频讲话。

潘石屹在该视频讲话中说出的第一句话就表示：“去年8月，SOHO中国在香港宣布要转型(即SOHO中国从出售物业全面转型为持有物业)，过去一年时间的成绩，今天我可以非常高兴的告诉大家，SOHO中国的转型，成功了。”

对此，兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示，公司宣布转型后一年时间内做到这种程度“还不错”，但转型的路还任重道远，公司的净利润等数额还有待提升。另外，SOHO中国还需要实现品牌转型，因此目前还难言转型“全面成功”。

扩张遭到阻碍

事实上，从SOHO中国这份半年业绩报告来看，似乎正如潘石屹在视频中所说的一样，“向股民交了一份满意的答卷”。

SOHO中国表示，截至2013年6月30日，公司的营业额达到25亿元，同比增长103%；净利润达到21亿元，同比增长242%；核心净利润(不含投资物业评估增值)为5.37亿元，同比增长130%；核心纯利润率约为22%。

值得注意的是，有业内人士向本报记者表示，2013年一直被业界认为是房地产市场回暖的一年，也是标杆房企争相出击土地市场，适当补仓优质土地甚至大量“囤货”的契机，多数房企都在抓机会发展扩张。但潘石屹在土地市场却动作不大，SOHO中国今年上半年购地支出仅为31.9亿元，新增项目仅一个，即上海长宁区古北商业地块。

而今年7月末，SOHO中国在竞标有“上海最后的黄金地”之称的静安区“东八块”地块时失利，尽管其给出的价格并不低，但其在上海的扩张确实受到阻碍。

对此，SOHO中国CEO张欣在其微博上表示，“土地价格疯狂，我们冷静观察”。

不过，潘石屹则表示，自今年初开始，土地市场竞争越来越激烈，价格不断攀升，市场回报空间越来越小。散售物业的投资者回报率降至3%，而房贷利率高达7%。如果没有租金上涨的支持，这些资产的高价格将难以为继。除此之外，目前经济发展政策尚不清晰，并没有明确的市场振兴和租金大幅上涨的信号。在形势不明朗的情况下，“我们选择持有充足的现金，采取审慎的收购策略，等待有吸引力的机会出现”。