房地产新一轮行情即将启动。8月作为金九银十的预热期，各大楼盘使出浑身解数“备战”9、10月份销售。“金九银十”作为传统的楼市销售旺季，今年依旧是必争之地。对于京城豪宅市场而言，还将拉响一场现房豪宅的“收官之战”。

“空档期”成推盘好时机

8月初，多家上市房企陆续“交卷”，发布今年中期销售业绩，其中9成上市房企半年销售量超额完成。多数业内人士预计短期将不会有房产调控政策出台，但是在明年尤其两会后政策如何变化尚未可知，因此，延续市场向好的形势，今年金九银十也将成为政策空档期楼盘销售的绝佳时机。

就京城高端市场而言，有一个明显的特征就是现房豪宅将再次成为亮点。一位不愿意透露姓名的业内人士表示，在限价令严格管控下，5月份，高端项目因期转现环比暴增11倍而备受市场关注，而金九银十现房豪宅或再抢市场风头。虽然自限价政策执行以来，最近两个月预售楼盘放行似有加速迹象，但一些高端纯新盘可能还是会延迟入市，这主要有两方面原因造成：一方面是客观原因造就，部分地王新盘确实由于报价会远高于周边楼盘而造成审批延缓，另一方面，部分豪宅则希望能搭地王“顺风车”，“憋”高价不拿证，也可能出现“捂盘”现象。

在此市场状况下，一些在售的现房豪宅将在“金九银十”唱主角。据朝阳公园豪宅保利东郡项目负责人介绍，项目今年6月份，推出了最后一栋楼王产品，8月份即将入住，目前仅剩余30多套房源出售，而9、10月份也将是销售的黄金时间，项目今年预计将结案。

据不完全统计，包括保利东郡、广渠金茂府、太阳公元、招商嘉铭珑原等现房豪宅将成为金九银十京城高端楼市的主力楼盘。

“现房豪宅”多具备战信心

现房豪宅多占据京城核心地段，因近年来北京市国土局不断限制城市核心区土地供应，四环内住宅土地供应极为稀少，因此，这些现房豪宅随着销售的不断推进，可以说是多数进入了收官阶段。

现房豪宅因为具有实景呈现的优势，其销售与期房豪宅也将出现不同，不光更考验项目的品质，同时客户口碑也更为重要。

交房环节往往是体现产品品质最重要的关口。记者在保利东郡项目了解到，该项目自8月初启动首批业主预验房，交房满意度非常高，有些客户甚至还带了验房师，但是最终的检测结果，都反映良好。“很高兴保利东郡以非常好的市场表现赢得了业主的信任。同时也出现了有业主对交房情况非常满意，而直接介绍朋友再来项目购买的情况。”保利东郡项目销售负责人表示。

对于金九银十成交形势，现房豪宅开发商们普遍信心满满，接受记者采访的多位现房豪宅开发商表示，相信项目的实景呈现更能提升客户对项目的关注度。由此可见，金九银十京城豪宅市场一场现房豪宅“收官之战”即将拉响。

赵亚平