业界大鳄谈论“楼市十年” 房价疯涨的时代过去

3论商业

不要盲目引入一线大牌

核心观点

商业模式已改变，面对电商冲击，迷信高端商业物业不如重视现金流。

“不少开发商有个传统思维，商业地产持有越多越好。我觉得这是个误区。”中坤投资集团有限公司董事长黄怒波说，如今的经济模式已经发生巨变，这样做会忽视了流动性，容易走入死局。

黄怒波说，传统商业模式如果碰上经济不景气的大环境，就可能出问题，比如资金的问题。在电商的冲击下，传统商场走下坡路，商业物业的价值潜力猛然下滑。百货业风光不再，传统的商业面临极大挑战。一些大城市比如北京，商业可以向写字楼转型；但其他更多的城市，这条路不一定能行得通。

在黄怒波看来，传统的商业模式已经过时了。不能按照过去的方法招商，不要迷信奢侈品、一线品牌。他认为半年或是一年内，奢侈品将同时出现在线下和线上。对于开发商来说，持有高端商业物业，不如现金流靠谱。