在上半年楼市调控步步趋紧的背景下，多数主流房企加速推盘走量，一不小心竟然赢得了三年多来账面数字最靓丽的中报。不管是万科、世茂、莱蒙领衔的上市房企，还是星河集团、卓越集团这样的民企巨头，都同比往年多收了三五斗。

龙头房企业绩大飘红

8月20日，世茂房地产在香港发布2013中期业绩报告，报告显示上半年实现销售金额325亿元，同比增长45%。而此前，万科发布的中报也显示，公司上半年实现销售额837亿元，同比大涨。

而另一个精心耕耘深圳的上市房企——莱蒙国际同样收获颇丰。据悉，莱蒙国际2013年的全年业绩目标是80亿港元，其中四分之一至三分之一的份额要由深圳公司来实现。

莱蒙国际集团有限公司执行董事王天也日前在2013博鳌房地产论坛上表示，“上半年我们合同销售额同比上涨了11%，在同行里不算优秀，但完成了全年设定的目标，做到了时间过半、任务过半。”莱蒙国际深圳公司总经理邹翔告诉记者，“深圳公司今年的销售目标是40亿元，主要包含两个项目，一个是深圳的莱蒙水榭春天六期，另一个是惠东水榭湾。”而莱蒙水榭春天六期的完美收官，一举夯实了莱蒙国际集团上半年的业绩。

民企巨头星河集团也同样飘红。星河集团副总裁黄德安日前在接受本报记者采访时就透露，整个集团2013年的业绩将达到120亿左右，其中深圳、惠州、天津、常州、广州等地的房地产项目将贡献大部分收入。“另外，商业地产、酒店的物业租赁以及物业公司等部门也将带来约15亿的收入，股权投资方面也有不菲的分红，但收获期或许将在2015年左右。”

在博鳌房地产论坛上，卓越执行总裁张远也透露，卓越集团2013年的目标是119亿，上半年入市的卓越城、去年续卖的上海世纪中心和胶南金融广场，再加上下半年的青岛CBD、深圳卓越皇后道，全年业绩没有任何问题。

世联地产华南首席分析师曹取认为，上半年主流房企基本上录得了超过21%的平均业绩增长，这是近三年中报最靓丽的一次。

房价仍上涨是一大主因

事实上，房企上半年的靓丽业绩，一方面是房企积极推盘的规模利润，一方面也是房价仍然在上涨的结果。莱蒙国际集团有限公司执行董事王天也在2013博鳌房地产论坛上就“特别提醒大家留意房价，我们的销售合同均价上升了40%”。

曹取解释说，今年上半年楼市接连迎来“新国五条”等一系列政策，开发商加紧推货，而消费者也是一再追涨入市，这是房企获得靓丽中报的主因。

然而，蒋云峰告诫开发商，上半年全国百城房价已经连续上涨7个月，而且涨幅持续扩大。但是在“国五条”政策落地、需求提前集中释放等因素影响下，在6月份全国百城楼市均价创下历史新高的同时，二季度房价涨幅出现了逐渐回落的态势。“也就是说，上半年的靓丽业绩是否可以在下半年持续还有待观察。”

蒋云峰认为，下半年楼市将受益于企业季节性推盘，交易价格很难继续“冲上去”，销售面积可能略微增长，但速度不会太快。