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九月份楼市入“新生入学”季 高端产品集体谋动
楼市 高端产品
m.folksfolks.com 2013-08-28 09:35  刘梦宁 来源:东南网    我来说两句

高端“生源”增量猛

东南网-海峡都市报8月28日讯 9月,一贯是新生入学季,楼市也恰恰如此——老盘忙不迭地推新品,新盘也全面跃跃欲试,而这一波入市行情中大量高端产品的入市引人瞩目。

无论是建发国宾府每套300万精装“奢装豪邸”、融侨外滩新品236㎡~330㎡间的“小独栋”,还是即将面市的纯新盘融信白宫的“精英社区”、阳光城·丽兹公馆的奥体人居产品,都价格不菲,主打高端和精英群体。

那么,今年的“生源”集中在什么片区?涌入的“搅局者”对原本就去化偏慢的高端市场影响几何?今年的“金九银十”能否再上演辉煌?

事件

楼市“新生入学”高端产品集体谋动

转眼将迈入“金九”,在这个楼市“新生入学”季,对于开发商而言也是极其重要的冲刺阶段,越来越多的楼盘开始积极谋动,抢滩市场,而这一波行情下高端项目的表现尤其抢眼,这无疑为福州楼市注入了新的活力。

8月25日,建发领第国宾启封大典在鲤鱼洲国宾馆揭幕,公开了其每套300㎡超大平层奢装产品。“我们9月主推的三区国宾府,是豪华精装产品,面积在200~400㎡之间,每套是300万精装基准造价,3万元/㎡起价,目前工程进度已经进入落架阶段。同时在售的平层均价在16000元/㎡左右,复式楼均价在17500元/㎡左右。”建发领第相关负责人透露。

江滨豪宅融侨外滩最近也推新品236㎡的“小独栋”,同时阳光城·丽兹公馆接待会馆也已经开放,相关负责人告诉记者,“丽兹公馆目前8栋都在建,工程进度也都已经在5层以上,处于蓄客阶段,产品即将在9月中下旬上市,目前市场价格预期在每平方米1.8万元左右。”

事实上,金山片区可谓今年“新生生源”集中地。据了解,同样位于金山奥体板块的融信白宫项目已经开始预约,户型面积在95~140㎡之间,市场预期价格与丽兹公馆项目持平。而周边还有杉林悦榕公馆、新榕金城湾等项目也蓄势待发。

分析

高端产品暗战升级?

“2013年以来,开发商主推的都是中小户型和紧凑型的产品,到如今第三季度末,中小户型已经消化得差不多,而整个大盘项目的产品结构是早已敲定了的,所以势必推出项目所剩的大户型和高端产品。”中原地产福州公司总经理蔡俊表示,这跟项目的建设进度也有一定关系,高端产品从拿地、规划到一系列条件的成熟都有一个过程。事实上,开发商推出的产品都是组合推售的,“上半年高端产品也没有停止过销售,只不过是中小户型比高端产品市场表现好,如今多个高端项目集中面世,势必加剧竞争。”

责任编辑:肖月青
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