正如南京大学商学院史有春教授所说，房地产既有消费品的属性，也有投资品的属性。一方面，房子有居住价值，人们渴望拥有第二居所。另一方面，房价处于上升通道，房子就是财富的象征，而且还在持续增值，所以人们希望拥有越来越多的第二居所。

当前，房价处于快速上涨的通道，所以从某种程度来看，房地产的投资品属性，更胜过消费品属性。不仅富人阶层将巨额资金投入其中，将房地产变成了“炒房者乐园”，就连很多刚需，也希望通过买房获利，赶上房地产这一趟财富快车。

上周，金陵晚报就刊登了一篇报道《全家凑齐30万，砸锅卖铁要炒房》，讲述一个刚需买了套婚房，看到房价在涨，借钱也要再炒一套房。这种“刚需投资客”，在楼市还真不少。但这是纯粹的投机炒房，不是单纯的“第二居所”概念了。

总而言之，当房价处于上涨通道，包括首套房和第二居所在内的各种购房需求，都随之爆发。因为持有越来越多的房子，就意味着拥有越来越多的财富，而且这财富还在持续“滚雪球”。

但是，如果房价下跌呢？北京中原地产研究部总监张大伟认为，中国房地产缺少一次日本那样的大跌，房地产投资者还没有被教育过：“现在就连刚需，也都带有了投资属性，要么是恐涨入市，要么是等涨获利，但一旦房价下跌，这些需求都会立即消失，刚需也不会急着买房了。如果明年的房价比现在还低，我为什么要现在买房呢？”

届时人们争相购买第二居所的需求，也必然大幅萎缩。