在今年的“金九银十”来临之前，楼市在8月已经呈现出超乎以往的热度。据中原地产市场研究中心统计数据显示：8月，全国54城市新建住宅合计签约套数达25.2万套，环比上涨6.4%。这也是最近4个月的最高点。

不管是住宅成交，还是土地成交，今年的“金九银十”无疑是在一片“涨”声中拉开序幕。在北京房地产市场躁动初起的同时，全国主要城市的整体房价也在持续上涨。

值得注意的是，在一片普涨的态势之下，温州、芜湖等城市却要靠政策“松绑”来救市。而同时，郑州、南京等城市还在进一步收紧调控措施。楼市是否走到了十字路口？多地城市调控政策“一松一紧”的态势意味着什么？

供应增加暂难降楼市高温调控两级分化或倒逼长效机制出台

中原地产市场研究部统计数据显示：今年前8月，北京新建住宅（剔除保障房）合计签约59039套，总建筑面积成交701万平方米，均为最近5年来的第二高点。

根据某研究中心对今年8月北京百盘价格动态调查结果显示，100个重点楼盘中，仅有4个楼盘降价，降价项目多为尾盘出清。而在北京等地楼市出现价格上涨的同时，部分城市的调控政策却出现了“一松一紧”的态势。

“中国楼市已经出现了事实上的冰火两重天：一二线城市呈量价齐上涨，而三四线城市则出现了库存积压，卖地难。”中原地产市场研究部总监张大伟在接受记者采访时表示，在预计长效机制暂不出台的情况下，各地调控也将呈现两级分化。

新建商品住宅持续火爆

“现在不找关系根本排不上号。”这是今年以来，记者在北京商品房市场听到最多的一句话。同时，多位业内人士在同记者的闲聊中提到，周围的亲戚朋友都在托关系买房。“现在的状况应该说是前所未有，大家一致对后市看涨。”一位开发商人士称。

需求旺盛助推了成交火爆，加之难以缓解的供需矛盾，北京的“日光盘”更是频频出现。

以中建国际港为例，7月推盘当日共推出了1462套房源，但共有3813组购房者参与摇号。中建国际港的热销仅仅只是一个开始，7月中下旬以来，陆续有6个项目出现“日光”。