恒大称利润有保障

在豆各庄地块的拍卖现场，恒大、中海、中铁建、住总首开联合体、合景泰富、葛洲坝等9家房企展开激烈争夺，尤其是恒大和住总首开联合体，一直缠斗到最后一刻。最终经过43轮竞拍，恒大以40.4亿元配建5.15万平方米公租房摘得朝阳区豆各庄地块。

对此，中原地产研究部总监张大伟表示，除去5.15万平方米公租房面积，豆各庄地块余下24.31万平方米的限价房部分，需要承担的土地成本为39.37亿元，楼面价达1.62万元/平方米。按照销售限制价格2.2万/平方米计算，开发商利润空间有限。

而另一家参与现场竞拍的开发商代表则向记者透露，该地块的楼面价位1.68万元/平方米。

不过，恒大方面则表示，豆各庄地块除了公租房和限价房部分，还包括2500个车位、1.6万平方米的商业用地和3.8万平方米不限价的公寓，因此利润方面还是有保障的。

据了解，恒大地产对于进入北京市场渴望已久，公司高层在年初的2012年业绩发布会上曾表示，希望公司今年能在北京获取至少2宗地块。今年7月3日，恒大以37.6亿元拿下“限房价”的沙河地块后，其北京公司也火速成立。

而在恒大中期业绩会上，恒大地产首席执行官、副董事长夏海钧也表示，未来恒大地产将适度发力一线城市，主要在一、二线城市补充土地储备，力争做到一、二线城市与三线城市的布局保持平衡。

对于恒大在北京连续拿下两宗“限房价”地块的举动，有业内人士分析认为，“限房价”地块虽然利润不高，但未来的销售几乎不存在问题，同时恒大属于全国控制成本能力最强的房企，集团化采购保证公司能够获得较高的利润率。此外，用沙河及豆各庄地块也可以达到锻炼新团队的目的。