“但是别墅的保值性远远好于市区的房子，市区的房子很可能因为一些人为的因素出现价格的大幅度波动，但别墅价格会很稳定。因为它意味着对于已经不再能获批建设的独栋别墅这一稀缺产品的占有，意味着对于自然生态资源的占有，意味着对于大面积土地使用权的占有，只要不出现灾难性的事件，别墅会稳定地升值。”远洋天著副总经理徐海伦说。

二手别墅既不好买也不好卖

绝大多数别墅项目的操盘手都坦言，别墅相对于其他物业，其二手房是“不好卖也不容易买”的，换言之，别墅的二手市场很小。

购房人罗先生一直希望购买一套中央别墅区的独栋，但连续几个月的关注，该别墅区没有一套二手房源放出。最后，罗先生只能去一手市场寻找目前少得可怜的独栋新房源。

“独栋别墅换手率低的原因，主要在于业主不差钱。”一位开发商告诉记者，“纯独栋的拥有者看重的是其居住价值，在生活环境没有剧烈变化的情况下，很少会卖掉别墅。而购房人关注一段时间之后，持续没有新房源，也自然会放弃。当然，另一个原因是别墅涉及的一次性购房费用很高，这是购房群体也比较谨慎出手的缘故。”

而对于如何找到心仪的独栋，这位业内人士建议，“只要地段好，环境好，建筑质量好，别墅的居住舒适度完全可以通过后期的改造装修来弥补。如一些老别墅，房子一般，但院子很大，这类别墅目前就很抢手。”

对于联排、叠拼来说，转手的价值点更在于地段，可以说地段因素占到了其价值的50%以上，不过这类产品目前在二手市场并不少见，但由于其总价也日益攀升，总体来说也比城市豪宅难卖。本报记者胡喆

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延伸

位于亦庄的中信府·誉府是城市别墅代表项目之一

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