“你家学区房买了没?”“在看,可能在乌山一带,你们呢?”随着开学的到来,在许多幼儿园的门口,不难听到家长们类似的对话。
学区房“扩张”中介为好学校“打广告”
“不要觉得只有市区才有好学校,金山小学、教院二附小,也是很好的小学啊!”在不少位于金山的房地产中介门店,经常可以听到中介顾问们的类似回答。福州某房产副总经理郑心科告诉记者,他自己都把家安在金山。
“以前中介只做房子的广告,现在还会帮学校做宣传。”购房者林先生告诉记者,中介的回答确实让他“长了不少见识”,也让他了解到,学区房其实还有很多,价格也并不都很贵。
福州某房产江南区区域经理王小卫告诉记者,目前最受欢迎的房屋类型,分别是学区房、保值房和享受型房源,其中学区房的价格最坚挺,销量也有保证。“目前,从60-120㎡的学区房,都很受欢迎。”
“其实很多时候客户想要买房,如果附近有不错的学校,中介都会再三强调这是学区房。很多一手房开发商也会这样介绍。”福州某房产总经理郭华表示,开发商的推荐往往还是偏向规划中或者自建的学校。相比之下,中介顾问对已经建成的配套设施以及周边学校的质量都更为了解。
入学政策要求购买学区房要“赶早”
“有的学校会提前1年‘家访’确定生源,有的则更早。”福州某房产网站副总经理汪陈香表示,不少家长一开始以为只要在9月前买房就可以让孩子入学了,而实际上大多数学校要求至少要在当年3月前就入住,有些学校则要求更早。
9月份是传统的“金九银十”楼市旺季的开始,而这一旺季的形成,与福州人传统的购房理念是分不开的。福建内知名地产专家刘福泉认为,近年来随着外来人口的增多、购房理念的改变,“金九”的成色应该也不会永远保持住。但由于夏季淡季刚刚结束,消费力放量之下,目前的刚需购房人群还是有明显回升。在这一背景下,历来坚挺的学区房有可能更加紧俏。
“预估整体量价将会呈现平稳的上升态势。”某房产运营总监吴祖怀认为,学区房虽然求购者众,但对于孩子已初中毕业的家庭来说,学区划片已经失去作用,所以从6月底开始学区房的房源就开始增加,恰好应对这一波的购买需求,因此供求关系也还算平衡。“建议有需求的家长可以选择此时提前淘房,算上交易、装修入住的时间,明年3月前应该可以顺利让孩子进入名校的生源名单。”
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