近年来，随着福州商圈的不断新建与扩张，写字楼的体量呈迅猛增长之势，特别是在金融街以及闽江北CBD这样的新兴商圈，写字楼更是随处可见。而就在写字楼不断增加的同时，也伴随着不少维修与更换的问题，引发了不少纠纷。

比如，随着年限的增加，写字楼电梯出现老化，本该及时维修，却因费用无人承担，久久无法治理。又比如，写字楼出现漏水，需要维修，却无人理会。而这一切问题的焦点就在于福州多数写字楼目前并未设立公共维修基金。由于没有公共维修基金，一旦遇到大修，谁都不愿意为这昂贵的维修费用买单。

现象

福州大多数写字楼未设立公共维修基金

“我们公司最近买下了一层写字楼当办公场所，虽然价格不菲，但却没像购买住宅那样收取公共维修基金。省了一笔钱，可仔细一想又有点担心：不交公共维修基金，这大厦以后维修怎么办呢？”一市民问到了这一问题。

那么，福州写字楼不收公共维修基金的现象是否具有普遍性？记者进行调查后发现，和住宅项目必须建立公共维修基金不同，包括写字楼、商场在内的商业项目确实很少建立公共维修基金。

“我们没有交过公共维修基金。”许多住在写字楼的业主如是说。记者在五四路、东街口附近走访发现，不论新旧写字楼，几乎所有写字楼均没有“养老金”。如今一些老旧的写字楼已出现了外墙脱落、漏水、电梯故障等问题，物管公司的相关工作人员向记者吐苦水：一般这样的维修费基本由开发商或者物业来扛，除非是大工程才与业主协商各付一半。

“不仅仅是老旧的写字楼没有交维修基金，据我了解，金融街这边的高端写字楼也同样没有收取公共维修基金。”金融街某高端写字楼的相关负责人告诉记者，目前在金融街，包括万达、宇洋、申龙、申发等高端写字楼都未收取公共维修基金。

新境界董事长杨锌也表示，目前，福州写字楼确实很少有建立公共维修基金的。这样长此以往，许多问题都会积累并暴露出来。比如早期的一些写字楼，特别是五四路一带的写字楼，已经有一些年限，必须陆陆续续进行维护，这都需要动用公共维修基金。