四环内豪宅仅够卖两年

值得注意的是，任启鑫表示，目前来看，在有限的土地与住宅存量下，未来北京四环以内的豪宅供应将会缩减，而且豪宅地理位置的外移仍然难以弥补核心城区的供应不足。

据亚豪机构提供的数据显示，2013年8月份，北京仅有远洋万和公馆一个豪宅项目入市，虽位于五环周边，但该项目定价依然高达7万元-7.5万元/平方米。此外，今年以来，核心城区仅有当代MOMA·历峰、太阳公元、鸿坤·花语墅等屈数可数的几个项目推盘放量，北京四环以内的豪宅已经出现连续5个月的供应断档。

在此背景下，任启鑫为记者算了一笔账，如果按照当前市场现状，以每月300套的去化速度计算，目前四环以内仅存的7000余套住宅存量仅够支撑两年。如果再扣除部分项目自持与开发商惜售的部分，这一周期或将更短。

“预计未来3年内，北京核心城区多个项目售价将突破20万元/平方米，单套总价也将超过亿元。”任启鑫向记者如是表示。

无独有偶，曾参与万柳地王、夏家胡同地王和农展馆地王三个地块竞拍的一位开发商曾向《证券日报》记者坦言，农展馆地块拍出这样的价格是在开发商合理的预算范围之内的，而且将来售价极有可能突破20万元/平方米。

“目前北京个别豪宅成交价格已经超过17万元/平方米”，上述分析人士向记者表示，预计未来三年内，北京城区核心位置的豪宅售价突破20万元/平方米会成为事实。该人士认为，从当前市场现状来看，土地成本高，豪宅资源稀缺的同时，需求旺盛，开发商预期也很高，这些都将导致未来北京房价迈入“20万元时代”。