调查

相关业主存在分歧，费用分摊将成大问题

从市场以及业内人士反馈的信息来看，福州大多数的商业项目都没有建立公共维修基金。在记者采访相关业主的过程中，出现了两类相矛盾的观点。比如在同一座大厦内，一部分业主坦言确实未曾收取公共维修基金，而另一部分业主则认为：“应该有交，这项基金是必需的。”

“正是因为相关业主存在这样的分歧，所以一谈到费用分摊常出现‘扯皮’的情况。”物管公司的相关工作人员表示。

那么这些商业项目究竟有没有收取公共维修基金？带着这样的问题，记者走访了福州市房地产交易登记中心进行了解。

“从政策上说，确实没有强制商业项目必须缴纳公共维修基金。”鼓楼区房地产交易中心的工作人员告诉记者，按照目前的政策，明确建立专项维修基金的物业类型是住宅物业，但是，对于独立于住宅小区之外的商业项目则没有强制要求。之所以不要求写字楼等商业项目缴纳公共维修基金，是因为这部分物业属于商业经营范围，政府为尊重市场经济的运行规律，将其维修交由市场解决。

而对于一些业主坚持认为有交这部分费用，该工作人员表示，写字楼这类商业项目虽然没有收取公共维修基金，但还是照常缴纳物业费，有可能是部分业主将维修基金和物业费混为一谈。对此，福州市物业协会会长余家庆告诉记者，物业费与公共维修基金是两个不同的概念，物业费主要是物业日常维护管理的费用。而公共维修基金是为了房屋公共部分进行大型维修所设立的专项基金，必须专款专用。

“有些业主在意识上感觉自己已经交了这笔费用，所以真正到了要修的时候，就不愿意再交。”金融街某高端写字楼的相关负责人称，如果商业项目只有一个大业主（比如开发商自持），维修费用自然由大业主承担，这还相对简单。但是，现在相当多的商业项目“拆”成小单元，分别卖给了不同的小业主，需要维修时，众口难调。

杨锌进一步解释，由于修建写字楼的费用比起住宅更为昂贵。比如，更换一部电梯动辄几十万元，低层业主不愿分摊这笔钱，而一些业主误认为已经缴纳过这类费用，更是拒绝出钱，维修金的来源就成为了大问题。

余家庆坦言，如果前期在合同里没有规定清楚，到了要修的时候再靠业主“凑分子”很难。特别是对于那些开发商已经卖出，现在由物管公司进行管理的写字楼。该修的时候还得找业主商量，但是经常遇到业主不配合的情况，那么，维修耽搁，物业贬值。

“一遇到多交钱，就会出现不同意见！”鼓楼区某写字楼的物业负责人告诉记者，因为对商业物业维修专项基金的收取没有任何规定，所以在征收维修费用的时候会遇到很大的困难，比如该写字楼曾经因为电梯老化，多次贴过召集业主开会换电梯的通知，但没有一次最终达成一致意见。