旅游支点何在

唐山湾国际旅游岛是地方政府大规模推动旅游城市建设的缩影。从国家把文化旅游产业上升至主要发展项目后，全国各地均在“十二五”期间制订了本地区的发展规划，尤其是一些传统资源较为匮乏、旅游资源较为丰富的地区，把旅游产业列入了该地区的优先发展产业序列，一时间全国旅游项目遍地开花。

国家旅游局综合协调司司长张坚钟曾表示，旅游地产正在成为从其他行业撤出的游资的新“乐园”。在中央房地产调控的压力下，诸多地产商进入旅游行业。据不完全统计，目前全国各地85个市、县（区）共实施了2259个旅游地产项目，共吸引全国1/3的地产商涉足其中，投资总额达万亿元。

然而，旅游地产大跃进所导致的后果也开始引发人们的思考，盲目摊大饼、简单追究大而全的发展思路，造成旅游产业同质化倾向日趋严重，对生态环境的破坏、对旅游资源的过度开发、房地产比重远远大于旅游本身等诸多问题越发凸显。

目前中国旅游地产已出现泡沫危机，诸多地区面临有楼无市的尴尬，除了唐山湾旅游度假岛外，中国房地产报记者在黑龙江省伊春市、河北省承德市、湖南张家界市等多个旅游城市采访时均发现，上述问题十分普遍。

中投顾问产业研究部经理郭凡礼指出，开发商对旅游地产项目风险并非没有感知，而是希望通过销售地产项目直接将风险转嫁于消费者身上，待自己的地产项目获得足够盈利后就立刻离场。

中国休闲旅游产业研究中心副主任孙小荣指出，发展旅游业必须要与当地产业布局、经济发展水平、人口资源相适应，“旅游项目前期开发需要大量资金投入，如果当地经济发展水平一般，根本无力承担庞大的开发费用；从产业结构上讲，有旅游项目，那就不能要污染严重的工业企业。”郭凡礼指出，目前我国旅游地产的发展模式还不成熟，仍需以地产为核心，开发商应该对地产和旅游进行合理配置，只有二者平衡发展才能获得最终成功。

9月11日入夜，京唐港主干道两侧灯火通明，住宅集中区则一片漆黑，整个小城随处可见倒闭的饭店、宾馆，破败之象显而易见。一位当地开商店的人士告诉记者，项目红火的时候，当地极为繁华，每条道路两边几乎挤满了饭店和宾馆，“那个时候稍微好点的宾馆住一晚得300元以上，现在连100元的房间也大多都空着，我们这个商店现在每月的收入还不够付房租呢。”