孟晓苏：以房养老不会再等10年

9月13日，国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，其中提出的“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，使“以房养老”这一并不新鲜的话题重新成为热点。早在十年前，中国房地产开发集团理事长孟晓苏就提出过可通过“住房反向抵押按揭”实现以房养老。不过，由于推广阻力重重，加上进展如蜗行牛步，该课题一度被视为“流产”。

时隔数年，“以房养老”模式再度被推出，引发了市场的多方猜想：落地的成熟期到了?它会成为中国养老的“必修课”吗?作为倡议者和推动者的孟晓苏说，“别以为马上就能做成，但我判断最长不会再等一个10年。”

“以房养老只是小众产品”

记者：很多人误将以房养老和政府养老画上等号，您如何诠释两者的区别?

孟晓苏：我反复强调，以房养老不是大众产品，只是少数老人愿意接受的小众产品，能让老人们多一种养老选择，是除了政府养老以外的一种补充。而“住房反向抵押养老保险”仅是以房养老诸多方式的一种。

记者：您在十年前就开始推进此事，如今国务院将这作为《意见》正式发布，是否意味着现在推出这种养老模式的时机已经成熟?

孟晓苏：可以说各项条件成熟了。早在2003年，我就提交了以房养老的建议，并受到重视。之所以搁置10年后才又推出，我觉得是这10年的大形势发生了巨大变化。

记者：搁置的原因是什么呢?

孟晓苏：这个建议此前被搁置主要有两大原因，起初是2007年之前《物权法》尚未出台，解决不了物业自动续期的问题，这让保险业不敢涉足，随着《物权法》的出台以及《保险法》的修订，法律不完善的问题解决了。二是“房价会跌”的传闻，让保险行业不敢轻易冒这个风险，始终只是摩拳擦掌。

而现在，上述原因已不再是主要障碍，尤其是保险公司的利益可以通过制度化来解决。更为迫切的是，我国人口老龄化问题加剧，在全国将近2亿老人中，有10%是无子女家庭和“失独家庭”，这些人本来就没有把住房传给子女的可能，如果在生前抵押房产反而还能更好地改善他们的生活质量。中国“421”的家庭结构，决定中国未来有“以房养老”的市场和需求。