此外，商业、公共配套依然缺乏，也是湾区项目面临的共同问题。

与巽寮湾隔海相望的十里银滩项目，位于亚婆角旅游度假区，2011年即已入市，但现在的配套仍不甚理想。根据规划，项目内将引进五星级酒店、连锁超市、国际学校等。但目前仅就日常生活来说，小区居民若想买菜做饭，只有去内部的两个100平米左右的小超市。销售人员建议，若想要更多选择，必须前往10公里开外的霞涌镇。

据本报记者观察，从船澳村到十里银滩之间近3公里的地段，除了正在赶工的房地产项目和隐现其间的塔吊、混凝土搅拌机外，民房很少见，公共设施亦难觅踪迹。

“除了海还是海。配套跟不上，绝大多数娱乐项目仅限于海边。”金融街巽寮湾内某旅游公司总经理告诉本报记者，和其他当地旅游公司一样，该公司提供的度假项目非常单一，游客只会在海边游泳或骑车，再就是出海打鱼，别无其他。

“这样的房子很难升值，因为没有配套设施拿什么来度假？太难吸引到人。”前述旅游公司总经理直言。

宋丁指出，政府规划与政策实施的偏差，是造成上述一系列窘境的直接原因。“按照09年（指前述规划）的设想，政府是想将惠东打造成国内一流的旅游城市，但事实上，旅游城市的设想被房地产导向的行政思维取代。”

陈国强对本报记者说，这样做的直接后果就是，惠东政府只管把土地卖出去给开发商盖房子，自己坐享其成，却忽视了吸引人口最重要的因素——交通、教育、医疗等公共配套。“类似情况在全国滨海旅游城市比较普遍。”他直言。

配套不完善的后果，也直接体现在房地产项目销售上，虽然去年下半年以来，各地房地产市场明显回升，但惠东大多数项目销售平淡，去化压力未见缩减。

谁来接盘？

如果说，库存巨大、产品同质化严重，是开发商必须面对的市场问题，那么，消费者要回答的严肃问题则是，谁来接盘。过去几年，投机风在这里迅速蔓延开来，来自广佛深的投资客几乎占了九成。

以十里银滩新近推出的山林海子项目为例，记者查阅其中6号、11号楼销售记录发现，在已售出的近4成期房中，几乎全部为东、南向高层等朝海（即使看不到海）房源。对此，一名资深客户经理直言不讳：投资客比较喜欢选这种房型，视野开阔，楼层好，方便偶尔度假和后期转手。但是，对西、北朝向园林房的整体销售情况，置业顾问们讳莫如深。

深圳投资客徐先生颇为后悔当初的决定。2011年首期开盘时，他一口气买下两套约80平米的精装房，均价5000元，全款付清。

“如今，刚开盘起售的‘山林海’，精装房均价也不过5200元每平米。”徐先生的准新房，甚至卖不出两年前的价格。尽管销售人员一再宣称，一期的现房现在已被炒到一万块以上，即使你愿意相信他的话，但也绝找不到这样的二手成交案例。

金融街巽寮湾一位周姓置业顾问表示，业主购置物业后一般都会选择自己持有，“内部流传的很少，都在等着升值”。

但令投资客颇受打击的是，去年该项目新品开盘时，“海公园”均价为11000元左右，今年6月二三期同时开盘时，均价不过12000元。

“我们的海景酒店公寓每周都会爆满，每晚可以卖到1500元。房子到时交给碧桂园物业，每晚可以租700元。”十里银滩销售员承诺，他们的房子可售后返租，但据本报记者调查，现实远非他们描绘的那般美好。十里银滩小区物业目前多是由碧桂园常驻于此的员工租赁，78平米的小三居顶多能租到1800元每月。“现在已经交房的有1万多套，但我们只有600名员工。”销售人员透露。

投机风浓厚的一个后果就是，空置率奇高，惠东旅游地产项目或正在沦为一个个小型“空城”。

本报记者实地看到，巽寮湾海景房小区亮灯率不足一成，类似情况也见之于十里银滩。传说中灯火通明的酒店式公寓，似乎只出现在宣传册里。一位长期在附近载客的摩托车司机告诉记者，哪怕是周末，这里的亮灯率也不过6成。

此外，店铺开放情况，也反映出金融街巽寮湾人口寡淡。记者注意到，“阳光假日”分项目楼下的近10家店铺中，仅一家超市和一家泳衣店开门营业，其他数家门店甚至还处于毛坯状态。销售人员称，该区域店铺早已被预定一空，但至于为何一直空置，该人士表示不知情。

接受本报记者采访的业内人士指出，惠东各个项目目前正在面临“空城”的尴尬，蜂拥而至的投资客很快就会发现，他们找不到“下家”接盘，随着更多供应量的叠加，整个区域危如累卵。