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142亿商业项目注资侨福 中粮系加速资产整合
侨福 中粮
m.folksfolks.com 2013-09-26 10:42   来源:观点地产网    我来说两句

观点地产网杨晓敏关于中粮系的话题永远都离不开人事、资产整合、上市。

继中粮地产集团董事韩石离职后,中粮借壳上市一事终于有了新进展。

9月24日,中粮壳公司侨福建设企业机构宣布,向母公司中粮集团收购中粮置地所持目标公司股权及股东贷款,总代价为141.67亿港元。

收购完成后,侨福企业建议将该公司的英文名称由“TheHongKongParkviewGroupLimited”改为“COFCOLandHoldingsLimited”,并采用和登记中文名称“中粮置地控股有限公司”作为第二名称。

142亿港元注入

是次,侨福企业将收购中粮置地所持有商用物业组合目标公司的股权,涉及资产约142亿港元。

物业组合包括位于成都及北京的两项综合体项目、香港及上海的两项商用物业项目、北京、南昌及苏州的四项酒店项目、三亚的一项综合旅游项目及上海、三亚及成都三项拥有少数权益的项目。

侨福企业表示,收购可扩大公司将成为中粮集团的境外上市平台,拥有其综合体及其他商用物业,亦扩大集团可利用与中粮集团的关系,同时扩大集团将拥有强大实力为物业开发业务筹集资金。

不过值得注意的是,由于这次收购构成重大收购事项并涉及于得茂(中粮置地的控股公司担保方)取得该公司控制权后24个月内收购得茂全资附属公司中粮置地的资产。

根据上市规则第14.54条,侨福企业将视为新上市申请人,故收购亦须待上市委员会批准该公司新上市申请后方可作实。

另外,根据香港《反向收购》法律规定,买壳公司收购了壳公司控股权后的24个月内,累计注入资产高于壳公司总资产的100%,则将被认定为新上市,而要以IPO申请的标准来审批。

对此,业内人士分析表示,买了壳又按发行新股的方式上市,牵涉更多的程序,这种方法本身非常复杂,内地10年都难得见到一个案例,未来能否通过存在较大的不确定性。

上述分析师举例称,触及该规定已有前车之鉴,今年4月,招商地产宣布向壳公司东力实业注资49.6亿元资产。而东力实业在剥离过去资产后,该公司旗下并无太多资产,而招商注入资产高于东力,因此触及反向收购规定。

以此看来,中粮集团这颗赴港上市的心还不能放下来,资产注入能否完成,路还很长。

责任编辑:肖月青
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