辽宁绥中佳兆业北上东戴河造城 恐有资金之忧
佳兆业 佳兆业集团
m.folksfolks.com 2013-10-15 14:46 来源:北京商报(北京)
我来说两句
近日,备受关注的辽宁绥中佳兆业东戴河项目的销售情况首次曝光,该项目自2011年入市以来已销售套数超过5000套。但在看似光鲜的销售数字背后,是佳兆业打折甩卖换来的市场。而高企不下的营销费用已经稀释了地价低廉的惟一优势。业内人士评价,佳兆业在未摸清市场的情况下贸然启动大体量旅游地产,充当地方政府开发新区旅游资源的先锋,如今落得水土不服,已经拖累了公司业绩。对此,北京商报记者赶赴东戴河进行了调查。
最优房源遭7折甩卖
在未进入辽宁绥中之前,佳兆业以其在大本营广东的旧城改造项目闻名业内,既从未染指过旅游地产,也未在北方房地产市场有过较大名声。
从北京坐动车到秦皇岛山海关站,再驱车不到10公里即可到达辽宁省葫芦岛市东戴河新区。2012年初,辽宁省政府已将“绥中滨海经济区”正式更名为“辽宁东戴河新区”。
据出租车司机回忆,大约四年前,这里还是一片庄稼地。2010年,佳兆业成为最早进驻这里开发的企业。
“我们项目不网签、不限购,本地户口可贷款,享受8折优惠;外地户口必须全款,但可以享受7.2折的优惠。”据现场销售人员介绍,现在一期房源已经差不多卖完了,就剩几套低层小户型,二期刚开始卖,其中包括十几栋塔楼和联排别墅,但相比一期房源离海较远,其中塔楼均价6000元/平方米;联排别墅9000元/平方米,均2017年交房。
这位销售人员给北京商报记者算了笔账:以二期新开盘的一套41平方米的户型为例,折后总价仅24万多元。销售人员还称,如果买一期项目的尾房,可以在此基础上再打9.5折,还可以参加与房产电商合作的“一万抵两万”活动。
这样算下来,目前项目在售房源的实际购买单价仅为5500-6000元,而这是包含了精装修、全部品牌家具家电,甚至窗帘后的价格。
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