穆迪：中国房地产开发商的利润率将承受压力

9月26日，穆迪表示，随着多数受评中国房地产开发商继续确认2011年和2012年初市场低迷期的合约销售额，未来6-12个月其利润率将承受压力。

穆迪助理副总裁兼分析师梁镇邦称：“我们预计未来6-12个月开发商的平均毛利润率将维持在30%左右，2012年全年则为33.3%。”

穆迪称，去年土地平均价格也已上涨。

如果房地产均价没有相应上升，则近期补充土地储备的开发商未来1-2年的利润率可能会下降。

该报告称，今年下半年开发商确认的收入会高于上半年，原因是开发商的合约销售情况良好，并且通常会在下半年完工交付更多项目。

报告也表示穆迪预计2013年底前开发商会更积极发债。

但是，穆迪的报告进一步指出，中国房价持续上涨可能会导致政府采取更多调控措施。8月份中国70个大中城市中69个城市的房价高于7月，房价同比涨幅超过5%的城市从7月的52个增至8月的59个。北上广深四大一线城市房价涨幅均超过18。

穆迪亦指，在住宅刚性需求稳定和市场气氛好转的支持下，今年前8个月全国累计合约销售额同比大增35.7%，但增幅低于1-6月的46.0%，反映了被抑制的需求已得到消化。8月份销售总额为5150亿元，与7月的5170亿元相比变化不大。