分析人士表示，上海假日房展会传出的价格信号显示，外环的房价均价基本在2万元/平方米左右，个别房源价格直奔3万元/平方米。内环新房供应偏少，二手房价格远非工薪阶层可以接受。

9月曾对上海的100个在售项目进行调查，调查结果显示有58个项目的成交均价较8月上涨，最大涨幅达79%。有23个项目均价同8月持平，仅有19个项目降价。当地从业者认为，在上海自贸区概念的作用下，未来上海房价还有继续上涨的动力。

某机构7日发布的数据显示，9月全国100个城市新建住宅平均价格为10554元/平方米，环比上涨1.07%，自去年6月以来连续16个月环比上涨。在一线城市中，除广州外，北京、上海、深圳的均价均超过2.3万元/平方米。

一位房地产从业者对记者表示，今年前9个月，多数房地产企业完成或接近完成全年销售任务，四季度倾向于追求利润，因此不具备降价的动力。加上近期“地王”频出，未来价格上涨预期较强。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，一、二线城市由于聚集了丰富的资源，其房价易涨难跌，同时去年以来信贷投放充裕。房价上涨的这些因素目前依然存在。

市场呼吁长效机制

多位业内人士认为，楼市“银十”行情不会受房价高企的影响。张大伟表示，全国主要城市9月均出现量价上涨的现象，预计10月仍将延续这一态势。

谢逸枫表示，今年楼市“金九银十”行情不会爽约。一是调控政策没有进一步收紧的可能，在前期政策已被市场消化的前提下，楼市购买力在10月会得到释放;二是一线城市住宅市场的良好表现使开发商不惜成本高价吃进土地，这反过来刺激市场购买力的释放;三是在首次置业需求不断释放的同时，改善需求也开始入市。

另有业内人士强调，如果房价持续快速上涨，11月和12月的市场成交量可能受到影响。在一些城市的热点区域，租售比等指标早已超过国际警戒线，高房价的危害正在逐渐浮现。

张大伟表示，房价上涨过快是多重因素所致。因限购、限贷被压抑的需求在去年信贷整体松动后集中爆发。部分地方政府因为2011年楼市调控导致土地财政吃紧，逐步尝试松动楼市限购等措施，使市场对政策面的担忧有所淡化。

他表示，行政调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨导致民众对政策预期的改变，对房地产市场健康走向的信心不足，市场已经到了必须出台长效调控机制的时候。

据了解，目前多个部门正在联合制定房地产市场调控的长效机制。知情人士表示，未来房地产直接融资政策将有明显放松，土地供应等政策将进一步强化，一批城市将启动房产税改革试点。