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佛山限购遇尴尬:售楼小姐暗示3万搞定购房资格
限购 购房资格
m.folksfolks.com 2013-10-08 09:48  区家彦 来源:每日经济新闻    我来说两句

第三方“服务”存在风险

但佛山市的“限购令”对于像陈琳这类长期在广州工作并缴纳社保的人而言并不是好消息,不过,在看房过程中,新世界金名都的售楼人员却隐晦地告诉陈琳,买家只需缴纳定金,公司便会联系相熟的第三方公司提供“后续服务”。“缺少纳税或者社保证明没有关系,我们可以为非佛山户籍买家寻找第三方公司提供购房资格服务,只需要花费3万元左右。”

《每日经济新闻》记者发现,在佛山“限购令”出台后,有媒体曾经报道,不少广州买家只需缴纳一定的费用,楼盘便可以帮助其补办纳税证明购房,但随着有关部门的监察加紧,类似行为一度销声匿迹。

据上述售楼人员透露,按照以前的做法,只需一次性补缴12个月纳税并出具相关证明,费用只需几千元,但随着管理部门监察收紧,补办纳税证明已经走不通,如今只能通过补缴社保获取购房资格。“其实不止是我们,周边几个楼盘的做法都一样,有部分新盘开卖一次性卖几百套房也能通过,我们没有碰到过失败的案例。”

一位佛山开发商内部人士向记者透露,目前市面上有不少“第三方”公司提供类似服务,通过补缴社保获取购房资格,实质就是将个人信息挂靠到一家公司,然后以该公司名义补缴一年社保。由于很多中小企业并非每月准时缴纳社保,补缴社保的行为相当普遍,管理部门也很难去分辨真伪。

但补缴社保也并非绝对安全,据媒体报道,去年5月初,佛山禅城区社保局复查发现6人使用虚假资料参保获取购房资格,这6人已被市区社保局列入“黑名单”,其中已经办理了网签的4人被强制取消交易,未办理购房手续的人在“限购令”执行期间将被限制交易。

上述开发商内部人士也承认,目前佛山禅城区对补缴社保的行为监察相对严厉,但其余几个区域还留有可操作空间。“由于现在舆论风声很紧,开发商也担心上述行为所带来的法律风险,因此对于企业而言,他们不会出面办这些证,大多会通过销售人员给买家暗示,补缴行为完全通过第三方公司负责。对于买家而言,如果是一次性付款,开发商一般可以让买家现在开始买社保,等一年后再备案,安全度比较高;但如果要办理按揭,万一最终贷款办不下来,不仅高昂的服务费打水漂,还有可能要面临没收定金的风险。”

“广佛一体化”面临尴尬

在韩世同看来,随着广州房价的上涨,广州人赴佛山置业意愿强烈,尤其是在广佛同城的大背景下,“一刀切”式的限购政策显得不合时宜。

广州与佛山可谓同根同源。截至目前,广佛接壤边界长约200公里,市路网衔接较完善,两地居民自然交流是广佛融合的最大动力。2009年3月19日,广佛两市市长在佛山签署《广州市佛山市同城化建设合作协议》,标志着广佛同城正式启动。

从两地年票互认到广佛地铁开通,“广佛同城”利好不断推动佛山楼市快速升温。2010年,佛山商品住宅成交面积达到创历史记录的781万平方米,超过广州与深圳稳坐广东省2010年度楼市成交冠军宝座,其中靠近广州的南海区成为佛山成交主力区域。

直至佛山“限购令”出台,犹如炎夏遭遇强冷气流,广佛同城不断降温,广州人奔赴佛山置业的余热还在,只是略显尴尬。

“今年以来,广州房价不断上涨,郊区盘上涨幅度更是惊人,像番禺、萝岗不少新盘售价已经接近2万元/平方米;与之相对,佛山房价上涨幅度较为温和,金沙洲的佛山楼盘售价仍然在1.6万元/平方米的水平,禅城、大沥、里水等区域售价更低。不管是地域空间还是居住舒适度,佛山毫不逊色于广州外围区域,加上广佛地铁开通所带来的交通便利性,这也是‘限购令’出台后,依然有源源不断的广州购房需求涌入佛山的重要原因。”韩世同表示。

韩世同认为,佛山“限购令”的出台对广佛同城造成极大的影响,广州与佛山在制定住房限购政策的同时,应该以推进广佛同城为前提,探索广佛两地的限购一体化。“比如说广佛市民同样限定购房名额,但他们可以自行选择在广州还是佛山购买,这样可以在不破坏住房限购精神的前提下,让2000万广佛市民自行选择合适的置业区域。”

广州市社科院高级研究员彭澎告诉《每日经济新闻》记者,“限购令”微调并非没有先例,像温州与河南郑州率先根据当地实际情况调整住房限购政策。但广佛限购令一体化实施面临的难度不小,一方面是由于佛山早前曾试图调整限购政策被叫停;另一方面,如果两地限购一体化,必然有大量广州购房需求涌向佛山,这未必是广州方面愿意看到的结果。

责任编辑:肖月青
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