建发集团旗下的所有项目均有代收契税，业主质疑：是否免息融资？

让陈曦更加难以理解的是，建发领第御湖湾的售楼人员还告诉她，按照双方签订《商品房买卖合同》约定，开发商在代收契税后，365天内才能办好《房屋所有权证》。这就意味着，陈曦应缴纳的4万多元契税可能1年内都滞留在开发商手中。

但是陈曦了解到，办理《房屋所有权证》时，在缴纳契税后，通常只要到所在地的房地产行政主管部门办理产权登记，《房屋所有权证》办理时间大约在20～60日就可以完成。“所有买房的朋友都没有听过要办这么久。”陈曦说，既然开发商效率如此低，她就想自行缴交契税、办理《房屋所有权证》。但售楼人员却又告诉陈曦，“业主太多，不易收齐，所以会拖长办理时间。”同时，售楼人员称，按照签订的《合同》，契税只能由开发商统一代收代办。

陈曦告诉记者，当初在购买房子时，26条格式条款、6个附件内容、总共有42页的《商品房买卖合同》根本看不过来，当时的售楼人员还说，“这是格式条款，都是按照统一制定，不会有什么问题。”在对这些条款细则还没细看的情况下就签下了合同，完全没有想到，由开发商代收代办契税不仅没能得到方便，还要在长达1年之久才能办好《房屋所有权证》。

13日，记者来到建发领第御湖湾的怡家园物业，记者在询问办理交房手续的业主过程中了解到，部分业主对开发商统一代收契税表示不满，一位黄姓业主告诉记者，“不交给开发商契税，就办不了交房手续，也没有办法。”另一位业主表示，“工作太忙，反正都要交，虽然觉得不合理，也没时间和开发商计较。”像陈曦一样的业主还有不少，有业主反映称，“几万元的契税就这样交给开发商很不合算。”

正当部分业主对开发商缴交契税行为表示质疑时，建发集团一位“负责开票”的工作人员透露，在建发领第御湖湾里，除了一次性付款单元产权自办的业主外，其他的所有业主都是按照《交房通知书》缴交，目前已经缴纳的业主差不多300户。该工作人员还表示，“建发集团从第一个项目至今，这么多年来一直都这么缴交，包括上海、成都、长沙等地的全国所有项目都是如此。”

记者从建发集团官方网站中获悉，该集团自上世纪八十年代初涉入房产开发，经过三十余年的发展，建发旗下已拥有“建发房产”和“联发集团”两大知名房地产开发品牌。建发房地产集团和联发集团已双双取得国家房地产开发一级资质，并入选中国房地产百强企业，开发区域从厦门延伸到中国十多个城市。

“这笔契税提前1年交给开发商，非常不值。”一位业主为记者算了一笔账，此次他要缴交的契税共4万多元，还要被“冻结”将近一年。由于经常参与民间借贷，他介绍称，这笔费用民间借贷，1年可以收益好几千元，足够用作建发领第御湖湾的房子1年的物业费。

在接受采访时，陈曦也给记者算了一笔账，在建发领第御湖湾里有将近400户业主，这些业主购买的房子，少数房子在120万元以上，多数房子在150万元左右，最高层的复式楼将近200万元，按照3%税率缴交契税计算，“少的3万多元，多的将近6万多元，开发商1年当中可以免息获得一笔很大的资金。”陈曦对开发商这做法表示质疑，是否借此变相免息融资？