一个始于2009年，被誉为“代言昆明城市的名片级作品”的20亿元地产高端项目，在经历五年的审批、规划后，最终项目地块面临着被转让的境地，五矿地产控股有限公司（以下简称五矿地产）布局西南地区的昆明战略亦或受挫。

日前，《每日经济新闻》记者在来自北京产权交易所的一则看似平常的股权转让公告中，发现了重要信息：昆明嘉盛置业公司（以下简称昆明嘉盛）全部股权及债权拟以9.7亿元的挂牌价转让，其净资产评估溢价近30倍。值得注意的是，标的公司高溢价背后正是毗邻滇池的256亩土地，但早在挂牌转让之前，一家河南房企已成为意向接盘方。

资料显示，昆明嘉盛母公司隶属于五矿地产，原本五矿地产将利用上述200余亩土地打造昆明高端度假酒店，这也被视为其发力西南市场之作。

据熟悉上述项目的昆明一位资深地产人士透露，该地块原本为住宅用地，但后来规划几经变更成为酒店及商业用地，建设要求苛刻致使开发投资回报难以保证，昆明嘉盛的开发经费也长期靠母公司内部借款维持。不过，五矿地产总经理田景崎对《每日经济新闻》记者表示，转让该项目是国资委的要求，因为规划为酒店项目，国资委认为不符合公司主业。

昆明嘉盛已投入数亿元/

从“观景道18号”到“南亚国际合作交流中心”，再到“万景园”，滇池东北角的256亩土地被五矿地产赋予了诸多想象。从“顶级别墅”到“商务会所、总部基地”，再到“超五星级酒店”，五矿地产一步步地被现实拉了回来，最终不得不面临变卖土地的残酷现实。

昆明嘉盛主要开发位于昆明滇池附近的“万景园”项目，目前已累计拖欠五矿地产湖南开发有限公司（以下简称五矿湖南）3.57亿元债务。公告显示，截至今年6月末，昆明嘉盛的净资产为2655.9万元，评估净资产逾6亿元，溢价近30倍。其中，核心资产为256亩项目用地。而2012年度审计报告显示，昆明嘉盛资不抵债，所有者权益156.47万元，净利润亏损1178万元。

早在2008年9月，中国五矿集团就看上了昆明滇池国家旅游度假区（以下简称滇池度假区）这片宝地，开始布局西南。滇池度假区官网显示，彼时度假区以BT方式与昆明嘉盛合作建设环湖东路大渔片区段，预计投资11.5亿元。

记者注意到，2008年7月，滇池度假区经济发展局下发了上述项目的立项批复，几乎与BT项目同时上马。

昨日（10月14日），昆明嘉盛母公司湖南嘉盛房地产开发有限责任公司（以下简称嘉盛地产）总经理杨志威向《每日经济新闻》记者透露，公司已在项目上投入了好几亿元，但不方便透露具体的盈亏情况。对于前述BT项目与标的项目之间有无关联，杨志威表示这属于商业机密。

值得注意的是，去年底，昆明市国土局发布消息称，“万景园”项目地块用途变更为商务金融、住宿餐饮用地，该土地来源为昆明嘉盛自有存量用地。今年7月，昆明国土部门公布的前6个月国有土地使用权登记情况中，前述项目的土地证号才首次对外公布，领证日期为“2013年2月”。

而早在2009年10月，位于滇池度假区内，东接云南民族文化村，西临草海观景大堤，南依海埂公园，北靠滇池南郡等高档别墅区的“观景道18号”项目出现在了五矿湖南的官网上。该地块亦被描述为“滇池片区内之绝版地块，可谓天生丽质，是打造顶级别墅的绝佳之地。”

然而，在随后几年，五矿地产打造别墅的想法被破灭。

成文于2010年8月的昆明嘉盛“万景园”一期建设项目环评报告显示，“万景园”项目即原“南亚国际合作交流中心”项目，该项目建筑内容包括五星级酒店及商业、度假村、中国五矿企业总部基地。其中，中国五矿企业总部基地主要是企业会所。项目建设期为2010年9月至2012年3月。

“快速做好一切开工前的各项工作，将项目打造成五矿地产在云南的精品楼盘。”五矿湖南官网宣称。直到2012年6月，中国五矿集团相关负责人视察“万景园”项目时，仍存有商业住宅的想法，当年11月该项目才开工奠基。

据接触过前述项目的昆明某资深地产人士透露，土地为住宅用地的时候，开发商的意愿都还是很明确的，而变成商业、商务用地就很难做了，酒店就更难了，“万景园”项目还有公共建筑文化艺术项目，投资回报基本没有保证。

不过，田景崎在接受《每日经济新闻》记者采访时解释称，“他们属于央企，国资委要求16家央企不能做酒店业务，才转让了昆明项目。”