瑞安急抛物业套现超57亿元 西部第一高楼疑停工

12月5日，重庆一片阴冷。雾蒙蒙中，高楼清洗工小田还在努力擦拭重庆企业天地2号楼幕墙玻璃上的脏污。他并不知道，这栋楼马上就要易主。

继去年以17.5亿元相对低价整售三幢写字楼给平安信托后，瑞安房地产(行情 专区)有限公司(以下简称“瑞安”，00272.HK)在重庆继续寻觅下家。日前，瑞安又将重庆企业天地2号写字楼部分及815个地下车位一并脱手给阳光人寿，代价24亿元，预期将亏损1.23亿元。

在小田身边，规划高度468米的“西部第一高楼”—嘉陵帆影的工地现场也是一片寂静，它所遭遇的“停工”疑云，也让这个重庆最大的旧城改造项目蒙上了阴影。

外界普遍认为，瑞安近年来在各地多个旧城改造项目中，沉淀了大量资金，比如重庆天地在10年之后仍远未达到最初的规划目标，导致瑞安负债率居高不下，资金周转困难。事实上，不仅在重庆，瑞安近日转身又将上海太平桥项目以33.23亿元卖给中国人寿(行情 股吧 买卖点)信托，短短一周之内，瑞安套现超过57亿元。

瑞安方面在接受时代周报记者采访时，极力否认重庆高楼停工及资金紧张一事，并称公司目前持有现金充裕。

卖楼、停工疑云笼罩重庆天地

瑞安重庆天地所在化龙桥区域，已经找不到当年的影子。这里曾是重庆著名的“下岗一条街”，拥有众多的老旧厂房和大面积的棚户区。十年前，瑞房以旧改专家身份驻场，任务是将此改造为一个建面360万平方米的庞大城市综合(行情 专区)体，包括一条类似于上海新天地的8万平方米商业街，规划高度468米的“西部第一高楼”—嘉陵帆影以及150万平方米住宅等在内。

漫长的拆迁过程，加上瑞安长开发周期，重庆天地在10年之后仍远未达到最初的规划目标。时代周报记者在现场看到，项目住宅部分历经十年仅开盘至第五期，剩余的部分还用围墙圈着未开发。而作为项目主体的写字楼与商场仍在建设之中，由于未通地铁，商业配套不足，办公氛围很冷清。以上海新天地为蓝本建设的商业街也人气不足，日常只有三三两两的顾客。