回迁房的质量不应是问题，就如同食品安全不应成为问题一样。遗憾的是，不论回迁房的质量还是食品安全都存在前所未有的危机。
“墙皮一抠就掉，承重墙都裂缝了，这种房子让我们怎么住？”家住山东省青岛市李沧区九水路社区的李女士近日告诉记者，当看到回迁房是这种房子质量时，她和不少村民都欲哭无泪。“本来以为盼了多年的楼房梦终于实现了，却没想到打开房门看到如此景象。”李女士无奈地说。
项目漏水问题严重，外立面惨不忍睹
回迁房“偷工减料”
据业主反映，李沧区九水路社区2010年3月启动拆迁，拆迁时属中海地产负责项目，该项目划分为十个地块，总用地面积39.35万平方米，总建筑面积约167.5万平方米，高层建筑61栋、小高层1栋、办公楼2栋、商业建筑8栋。三个社区的安置房分别在1、2、10号地块，共17栋30层以上高层，然而都存在着严重的质量问题。
“开发商擅自改变图纸设计，不按图纸及按国家标准施工，安置房建成后造成许多难以整改的技术缺陷。”业主王先生称。
“如改变了窗的设计，不仅造成室内空气无法正常流动，空调室外机也无法安装；外墙保温没按国家标准做防火隔离带，想让我们重演央视大火和上海28层教师公寓大火的悲剧？”
项目偷工减料，质量问题严重
墙体一掰就脱落
此外，项目还存在偷工减料、以次充好，造成整个安置房小区成豆腐渣工程。如所有安置房地面没有一点水泥，全部是粉碎的建筑垃圾铺成，居民用螺丝刀就能撬起，业主反映后建筑商又在表面摸了一层薄薄的水泥浆，一干就爆皮只有不停的修，至今已修两个多月了，越修问题越多。外墙保温涂料层主要成分是二甲苯一点就着，还没入住就开始起鼓和裂缝。
问题频发无人敢住
无独有偶，除了九水路社区，中海地产所负责的河南社区以及南庄社区项目也暴露出同样的问题。目前无人敢入住，让村民们欲哭无泪。
2013年2月25日，青岛李沧区河南、南庄项目9宗地块公开拍卖，累计出让总土地面积37万平方米，总规划建筑面积123万平方米。该9宗地最终由中海旗下子公司青岛中海华业房地产有限公司全部竞得，成交总价为32.86亿，并承担该地区旧城改造项目。
据了解，南庄社区与九水路社区是一起拆迁的，开发商也是中海华业，今年三月建成未经综合验收就交房入住，居民接房后发现大量质量问题，当时社区领导和开发商、建筑商答复居民自行修复装修，工料由建筑商垫付，精装修入住后仍有十多户出现内墙裂缝，修复几次仍无法彻底解决。品牌电梯运行八个多月仍然天天故障不断，经常从高层跌落F1层，为此当地电视台曾两次曝光。
业主们很无奈，现在安置房已建成，实际安置使用面积比拆迁前还小了；一条穿过小区的臭水沟，根据环评报告的要求应该全程覆盖，不知为什么开发商留出近500米没有覆盖，一到夏天臭气熏天蚊蝇满天飞，这样的环境如何住？
“这关乎着我们2200多户上万居民的生命安全，我们祖祖辈辈一直生活在这里，现在却将我们的房子改成了现在这个样了。”业主李女士表示，作为一名普通的城市居民，没有什么过分要求，只希望房子宜住、能住、放心住就行了。
中海违规开发遭质疑
资料显示，开发商中海华业房屋开发有限公司是2010年6月注册成立，开发资质为暂定资质，中海华业对外宣传是中海地产的全资子公司，以暂定开发资质开发只有一级资质才能开发的项目,该公司目前仍为暂定开发资质。
另外，业主透露中海华业房屋开发有限公司在各种手续不全的情况下提前开工，各地块的建筑工程开工许可证等手续都是后补的，其因此还被青岛市建委开出重磅罚单。
2013年11月11日，青岛市城乡建设委建管局发布通知称，为集中整治项目违法开工的行为，该部门集中开出项目罚单，山东格瑞德集团有限公司、青岛鸿海房地产开发公司、青岛中海华业房地产有限公司等数家企业因违法开工遭重罚。
屋漏偏逢连夜雨，回迁房的质量问题又将中海地产推到了舆论的风口浪尖之上。
业主也曾多次就房屋问题向有关部门反映，但结果都未尽如人意。记者从当地建委一位黄姓负责人得到的答复是：“这房子不能住，但是我们也没有办法。”
记者致电开发商中海华业王经理核实相关情况，但截至记者发稿时，对方始终仍未有任何回应。
业内人士表示，中海此番在青岛涉足旧改项目，不仅土地成本可以得到一定的控制，也能达到中海目前正在努力想达到的着力降低净杠杆比率的目的。但频发的质量问题，无疑会使其品质与口碑受损。
作为一家突破千亿的央企，中海地产为何质量问题频发？是否只是为了追求利润而牺牲产品品质？出现问题后又将如何解决？新华网将持续跟踪报道。（新华房产调查记者王日晨） | 
