对于房地产和房价的问题，易宪容十分上心，甚至不介意与人展开一番争论。中国房地产到底有没有泡沫，易宪容一直认为有。他表示，如果当前中国房地产市场不进行重大改革与调整，不把房地产泡沫挤出，市场将不可持续。
近日，记者记者采访了着名经济学家、中国社科院金融研究所研究员易宪容，请他讲了对中国房地产的看法。
泡沫若破灭后果很严重
记者：现在业内不少人士认为，明年房价还会涨，特别是一线城市房价会涨。对此你怎么看？
易宪容：一线城市房价确实涨了不少。如果国内房价格继续上涨，未来一旦房地产泡沫破灭，将导致中国经济全面衰退。
记者：为什么房价会出现屡调屡涨的情况？
易宪容：主要原因是大家预期房价会继续上涨。一种流行的说法是，地方政府为了GDP增长，为了土地财政，不愿意让房价下跌，因此宏观调控政策不会触及导致房价下跌的核心政策。尽管以前出台了房地产宏观调控的“国五条”，但到目前没有出现任何新政策。当前国内地产界的基本预期是未来房地产宏观政策会进一步放松，政府会减少对房地产市场的干预，增加房地产市场化程度。此外，再加上当前城镇化十分热，不少人也预期国内住房市场价格会继续上涨。
坚决不能让保障房入市
记者：最近几年，中央花了很大力气建设保障房。这是否解决中国住房问题的一条路？
易宪容：在国内住房市场十分繁荣的前10年，保障性住房建设存在缺失与不足，这两年在某种程度上有了积极的进展。国内保障性住房建设不仅大量建造，而且有了一个保障性住房建设的中长期发展规划。这当然是好事。但对于保障房建设，政府应注意以下几个问题。
一是不能够因为大造保障性住房，而把建造保障性住房作为整个国家经济宏观调控的工具，而是要量力而行。否则容易造成保障性住房建设粗放型扩张，造成土地、建设资金等各种资源的浪费，也容易出现质量低劣的住房。
二是政府不要希望建造保障性住房能够在短期内解决城市中低收入居民的住房问题。三是要打造中国住房保障体系，仅靠政府财政支持是杯水车薪。比如2012年全国房地产开发投资达到6万亿以上，中央政府财政补贴1000亿杯水车薪。因此，大量增加保障性住房更需要利用市场的工具。关键要保证保障性住房分配信息公开透明、公平公正，坚决不能让保障性住房进入市场成为赚钱的工具。
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