妻子代签购房合同 丈夫能毁约么？

在丈夫不知情的情况下，妻子私下与房地产开发商签订了购房合同，并代替丈夫签字、画押。近日，丈夫王先生咨询，这个购房合同是否有效，他能否解除购房合同。

2013年11月初，南平的王先生和妻子吴女士来到闽侯一楼盘看房。当时他们看上了一套80余平方米的房子，总价约为80万元。王先生打算自己先筹集40万元，再通过公积金贷款40万元。当天，王先生签订了住房公积金贷款申请合同，并支付了1万元定金。可回家后。王先生发现自己要筹集40万元非常困难，经过再三思考，决定放弃购房。

可王先生万万没有想到，随后售楼中心的工作人员私下联系他的妻子，妻子代自己签订了购房合同，并代替自己按了手印。王先生告诉记者，其妻子患精神分裂症多年，平时都靠吃药维持，签购房合同的时候，她的神志可能并不清醒。

同时，王先生向房管部门咨询，得知妻子代签的购房合同不规范，不能在房管部门备案。随后，王先生多次找开发商协商，要求撤销购房合同，但对方一直未给予答复。如今，他想解除合同并退房，不过不清楚这份购房合同是否有效。

对此问题，福建理争律师事务所卢锋奇律师解释，开发商明知王先生不在场，却要求吴女士代签丈夫名字、代按手印，导致合同无效，开发商存在过错，应承担相应责任。而且合同的成立是指当事人经由要约、承诺，就合同的主要条款达成合意。从本案来看，吴女士代签的购房合同不但不规范，而且不是当事人王先生真实意思的表示，不能构成合同成立要件。既然合同不成立，王先生与开发商就不存在合法有效的房屋买卖合同关系，可以提出撤销购房合同。(东南快报)