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3万亩土储看似不可完成
香江控股商业公司执行总经理陆国军曾在谈及南京湾全球家居CBD项目落户汊河的缘由时，直言在选址汊河之前曾考察镇江、扬州两地，因其落点同样契合所谓的长三角物流区域布局。
虽然镇江、扬州两地也曾表示将提供许多土地让香江控股来开发，但是汊河开发区提供了更为广阔的平台，高达3万亩仅20平方公里的区域地块。基于此，“我们毫不犹豫选择汊河板块。”陆国军在一段访谈中说道。
厘定投资战略后，香江控股于2010年12月13日立即将5000万元项目定金打入汊河经济开发区管委会账户，同时注册2亿元成立了来安南京湾投资发展有限公司，并一并注册3000万元成立了来安香江置业有限公司。
而从现有的香江控股旗下各个南京湾项目子公司来看，来安香江置业有限公司所持有的所有土地均为住宅用地。时代周报记者在南京湾？锦绣香江项目现场所看到的建设用地规划许可证亦显示，来安香江置业有限公司为锦绣香江项目即别墅住宅项目的用地单位。至于香江控股广为宣传的家居CBD项目实则由来安南京湾投资发展有限公司运营，出面拿地的应为来安宏博房地产开发有限公司和来安锦城房地产开发有限公司，两者目前所拿地块均为商业金融用地，两者合计拿地为313.16亩。
而香江控股对外宣称拿地总规模3万亩，总投资600亿元之外，还雄心勃勃地表示整个项目开发周期为5-8年，市场与商住配套同期开工建设，3-5年内建成10平方公里商贸物流园区。
2010年底，香江控股成立项目公司，如从2011年拿地起算起，如今已经三年时间过去了，香江控股描绘的南京湾项目10平方公里商贸物流区域项目蓝图，如今实现这一蓝图仅剩下最后两年时间了。
然而，时代周报记者在汊河项目现场看到，时入冬季，南京湾项目工地已经停工，锦绣香江住宅项目一期已基本完工，而家居CBD项目则在巨大的招商中心之外难觅其余成型建筑，虽然庞大地块周边已经围上施工围挡。
按香江控股的设想，南京湾商贸物流总部基地项目涵盖家居CBD项目与锦绣香江住宅项目，该项目总用地规模为20平方公里，商业和住宅比例为7：3。
在南京湾商贸物流总部基地项目里，按照原先的规划，2011年7月4日公开出让项目用地720亩；2011年10月30日前公开出让项目用地不少于2000亩；以后每年供地规模原则上不低于第一年的面积。
如以每年拿地2000亩计算，南京湾项目总供地3万亩，需要15年时间才能拿完；而香江控股给出的时间表是5-8年，也就意味着香江控股须以每年拿地4000亩甚至7000亩的进度，才能在规定时间拿到3万亩土地。
然而时至2014年1月，香江控股仍只是拿到了其中的720亩土地，还将其中超过一半面积用于住宅开发。从来安县国土部门获得的信息显示，来安全县全年获得的建设用地指标不会超过3000亩，其中还有2000亩用于公用事业用地，意味着每年的拿地只有1000多亩，香江控股又怎能完成3万亩的拿地目标？
吊诡的是，在南京湾招商中心西面已有大片土地被围上施工围挡，家居CBD项目销售人员也表示该地块将用来建设家居建材城。
不过，从香江控股2012年年报中所列的拟开发土地项目中，宏博房产与锦城房产的拟开发土地一栏中则显示空缺，或意味着其所获得的300余亩土地尚未进入开发状态。
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