北京绿地中心陷商改住疑云 10万/平公寓被指打擦边球

“北京五环新房售价接近10万元/平方米”，近日，随着绿地中心4号商务办公楼服务式公寓以及商务办公获准销售，其中服务式公寓9.5万元/平方米的预售价格成为业内讨论的焦点，按照当初拿地承诺，该项目非住宅部分并不被允许销售，但为何此番绿地的服务式公寓不但预售价格超高且拥有明显的住宅属性？这种产品是否打了“酒店式公寓不得散售”的擦边球？

“不得销售”禁令成空文

市住建委网站核发的预售证中明确标出，此次获批的为绿地中心4号商务办公楼，服务式公寓拟售价94996元/平方米，商务办公拟售6万元/平方米，预售许可证性质为非住宅类。

按照北京市国土局公布的绿地中心相关地块招标方案，该地块由住宅、商业和综合三部分构成，而另一家当初与绿地竞标该项目的企业负责人也透露，地块以商业综合为主，住宅占比非常小，且商业综合部分明确被要求鼓励自持，而这也是当时绿地击败其他房企的一个重要原因。

北京商报记者随后从市发改委网站上也发现，在2012年6月有关该项目的核准批复显示，朝阳区崔各庄乡大望京村1008-625、627地块商业金融项目，建设内容为商业金融及配套。该项目建成后，商业金融部分由北京绿地京华置业有限公司持有或经营管理，不得对外销售或转为其他用途。

上述企业负责人直言，如果此番入市的服务式公寓产权性质为商业并非住宅，按照市发改委的批复和绿地当初拿地的承诺，理论上是不可以对外销售的。但查询市住建委官网发现，绿地中心从去年5月以来共3次获得预售许可证，先后销售了1号、2号和3号商务办公楼。

服务式公寓的擦边球

除了销售方式外，对于服务式公寓的性质业内也颇为质疑。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，从其定价的可售性来看，服务式公寓和以往的酒店式公寓并没有根本区别，某种程度上迎合了长期在住宅投资领域压抑的群体需求。

北京商报记者发现，早在2010年，北京市住建委、市发改委、市规划委、市国土局联合发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，明确规定签订土地出让合同的酒店项目一律禁止分层、分单元销售以防止由于住宅价格升温导致的开发商擅自变更规划和土地性质，将酒店用房设计为住宅，进行分套或单元销售。