北京绿地中心陷商改住疑云 10万/平公寓被指打擦边球

“说白了，绿地中心属性虽然并非住宅，但服务式公寓属于商住类。”北京中原地产首席分析师张大伟认为，绿地中心的服务式公寓之所以能够以9.5万元/平方米左右的均价成功获得预售许可证，完全仗着其商业属性。“从1月北京入市住宅项目看，限价政策依然约束市场，但限价政策更多是执行在住宅项目，绿地刚好打了这个擦边球。”

从7696元到9.5万的暴利

此外，绿地中心的身价暴涨也十分引人注目。2010年9月，绿地通过招标形式以25.84亿元竞得该地块，折合楼面价仅为7696元/平方米，与目前预售价接近9.5万元/平方米相比，等于四年内翻了12倍。

严跃进也认为，绿地中心的服务式公寓此次之所以受到争议，原因是在北京楼市政策的敏感期下，这种产品带有明显住宅属性的产品，虽然产权为商业，但公寓的属性依然会误导消费者，加之价格敢于触碰“高压线”，从“限高令”的角度看，此类产品入市容易引发市场猜忌，误认为地方政府的价格管制放松了。

但张大伟特别提醒，预售价格并不等于签约价格，按照该区域位置，这一项目的价格远远不可能签约达到9.5万元，此类商住物业市场价格基本是报价的一半。昨日，北京商报记者就散售、商改住以及价格等问题采访了绿地方面，公司以负责人在休假为由未予答复。北京商报记者李芊