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新鸿基近半价卖房子 香港住宅投资风险正在聚积

house.fjsen.com        2014-02-13 09:15        来源:第一财经日报        我来说两句

特区行政长官梁振英此前曾暗示,房价没有20%的跌幅,不会放松调控。事实上,房价控制也的确是他上任以来为数不多可以拿得出手的政绩之一,因此预计在这一问题上,他不会有太大让步

新鸿基地产(下称“新鸿基”)本周宣布新盘大降价,成为马年开春以来香港地产界最让人震撼的事件。

这个新盘名为“尔峦”,新鸿基首推约156伙,价格普遍比去年初推时下调,部分单位的每平方米报价比去年低34%,如果计及额外给买家的税收优惠,单价相当于同比下跌近45%。难怪新鸿基副董事总经理雷霆用“笋价”来形容这批楼盘(意即便宜价)。

内地读者或有不知,雷霆在香港被封为“楼神”,因此君多次在地产市况低迷之时,以高价卖出楼盘,并带动市场价格。近年来最为人所津津乐道的是在2009年初,全球金融海啸还未消退之时,他以每平方米均价20万的高价,开售旗下“天玺”豪宅,成功启动香港豪宅的“天价战”。随后各区的新盘均参考天玺,以高于市价开盘,且涨幅一浪高过一浪。

新盘价格劲升,带动了同区的二手市场,令住宅交易迅速从金融海啸之后的萧条反弹。到2009年7月,香港另一地产商恒基兆业的“天汇”以每平方米均价70万问鼎全球分层最贵纪录时,整个香港地产市场已完全复苏——虽然“天汇”后来传出有假交易之嫌,但对地产市况已经影响甚微。

回头来看,大家可能会说,“天玺”的成功,离不开2008年11月推出的“2年四万亿”的扩大内需计划,以及金管局紧密维持与美联储的同步低息政策,但是不可否认,在地产价格还在探底的时候,就敢于开出天价扭转市场意向,是极需魄力的举动。

正是“楼神”有如此辉煌的过往,因此当“楼神”也开始降价卖房子的时候,不得不感叹:时过境迁,香港的住宅市场寒意甚浓!

当下香港不少开发商给地产中介的新盘推介佣金率高达近5%~10%,如果新鸿基同样大方,上述新盘相当于半价出售。

价格尚未暴跌

问题是,当“楼神”开始半价出售新盘的时候,香港地产是不是真的跌损过半?如果这样,是否到了合适入场的机会?事实上,笔者不断收到内地朋友发来的类似问题。

对于第一个问题,可以很肯定地告诉大家,香港地产的确有所调整,但绝没有跌损过半。

责任编辑:肖月青
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