小A，十年房产从业人员，36岁。
住房状态：青山湖畔独立别墅，手里共有五六套房子。
房之金句：理想住房的三个标准是“环境好，配套好，拥有3个卫生间”。
小A是一位崇尚生活品质的房产达人。她生于70年代，有一个还没上幼儿园的宝贝儿子。小A在杭州房产界已有十年左右的从业史，经历了整个楼市的黄金十年，手头捏着五六套房子。
正因为阅房无数，在眼下的刚需时代，小A的购房观就是买一套住着最舒服的房子。她认为，理想中的住房必须具备3个标准，就是“环境好，配套好，拥有3个卫生间。”
我的房子：
郊区别墅，紧挨着工作单位
小A现住在青山湖一栋独立别墅内，每天对着青山绿水，守着活泼可爱的儿子，家务有父母管着，生活十分惬意。
小A是杭州人，把家安在青山湖，很多朋友不可理解，但经她一解释，都恍然大悟：她任职的房产项目就在青山湖，虽然青山湖距离杭州有一个小时的车程，但对她来说，上班的售楼处就在家门口，十分方便。小A原来的家在城西，虽然距离青山湖也比较近，但每天跑跑高速也要半个小时路程。后来，她索性远离城市，将家搬到项目现场。
别人搬家都是越搬越往市中心靠，但小A却反其道而行之：她在大塘新村和城西香樟公寓都各有一套公寓，闲林也有套公寓，青山湖则有栋别墅。现在小A的长住地就是青山湖的别墅。
虽说青山湖配套相对差点，但对于现阶段的小A来说，买菜购物等基本生活需求已满足。“儿子反正还没上幼儿园，现在的房子，只要离单位近，环境最重要。”小A是公司里最早住上别墅的人，她的这幢别墅临湖而建，每个房间都看得到湖。最关键的是，每个房间都带卫生间，住起来特别舒服。
买房故事：
只买自己喜欢住的房子
儿子再过几年就要上小学，小A正在物色新的家。由于住惯了城西，她未来这套房子的落脚点还在城西，理想的目标是“主城区，160~180平方米，4个房间，3个卫生间，生活配套好，空气清新。”
现在买房，主要看什么？在小A看来，有别于投资时代的择房观，现在买房，就应该100%地从居住需求出发，买自己喜欢住的房子。
由于原先住的是别墅，小A掉转枪头回到主城区买公寓，居住品质自然不能下降。“住排屋前，我住的是120平方米的多层公寓，3个房间，三代人居住，只能说刚刚好。现在的公寓，最好再多一间客房；3个卫生间是必须的硬件，父母、孩子都有专用卫生间，冬天冷晚上起夜不用出房间；虽说公寓强调配套，但楼盘规模和小区环境也必须上档次。现在雾霾天这么厉害，买房一定要挑个山好水好的小区。”
对于配套这块，小A的理论是，自住时代，看房一定要到现场，眼见为实，开发商忽悠的未来配套千万不要相信。她曾看了一个楼盘，各方面条件都符合要求，但就是边上的综合体5年后才能开业，被她PASS掉了。“买房就是要立马住的，5年后谁等得牢？”
而且她认为，自已需要的配套都是步行可达的。最喜欢逛街的她梦想着拥有在家门口走两步就拎满购物袋的生活。“城郊有不少大型综合体号称要开建，但真正步行可达综合体的楼盘也不多。比如离综合体或地铁站300米范围内的楼盘，这才是看得见的配套。”
买房理念：
买房不用太急，房价不会大涨
也许是因为看得太多，买一套十全十美的房子，对于小A这样的专业型购房者来说，显然是不容易的。不是房子太贵，就是学区不好，再么就是小区规模不够大，周边商业氛围不好。去年一年，小A在北到三墩、西到淘宝城一带看了不少楼盘，但都不满意。
小A想改善居住也的确不是时候。现在楼市供应的大多是90~140平方米的房子，面向的是首置和首改人群，二次改善人群想买的180平方米以上的房子要么就是排屋，很远；要么就是总价奇贵，地处市中心。“买套大户型，总价太高买不起，毕竟我是限贷人群。真要卖掉一套房又不那么容易。”小A决定再等等。“反正现在的市场，迟个一两年买房，房价也涨不了多少。”
作为业内人士，小A觉得现在的房价还是太高，今年楼市存量充足，房价很有可能回调。“挑套满意的房子，等到合适的价格再入手，绝对不迟。”
本报记者 张卉卉 | 
