购房者置业缘何“买涨不买跌”

马年伊始，侃房哥依稀还记得去年的这个时候，售楼处中介门前人头攒动，卖房者着急出手，购房者着急选房，有些中介甚至忙的一天两口水都喝不上，房价似乎每天都会上涨一些。今年，房价上涨论的说法渐次缓和，连一向支持房价上涨的“任大炮”都变得谨慎了，指出今年的房市已经出现三大信号，库存量增加、总体经济热度降低，房价的增速将大幅放缓，他保守预期在6%到7%之间。

来自中原地产市场研究部统计数据显示，1月份北京二手房均价为3.18万元，相比去年12月北京二手房成交均价3.26万元再次出现轻微下调，报价也从去年12月份的3.32万元下调到3.24万元。二手房价格预计2月份还依然保持继续下跌。

侃房哥心中不禁暗喜，按说房价跌了，准备买房的人该开始买房了吧，但恰恰相反，不少买房人陷缺入观望中，购房人程女士在走访多家中介、看过数套房源后做出了暂缓购房的决定，“按照这个趋势，房价应该还能再降。”程女士表示，自己看过一套房子在两个月内依然没有卖出去，房主最终同意每平方米便宜1000元，但依然没能打动程女士。

交通银行金融研究中心发布的《交银中国财富景气指数报告》中指出，受行政调控政策维持不变和房贷收紧影响，不动产投资意愿现8个月来首次下滑，多套房家庭购房意愿持续降温。据统计，北京二手房成交量骤降了近五成。缘何购房者置业买涨不买跌呢？

侃房哥先来扒一扒“买涨不买跌”，这句话最早源自早期开发商的策划团队，当商品房刚刚上市供应时，为了拉动购房者的购房冲动，开发商要为购房者“表演”地产正在升值的事实，于是通常采取低价开盘，然后逐步上调价格，用已经发生的事实告诉购房者买自己的楼盘能够升值赚钱，再发明一句“买涨不买跌”的楼市流行用语，以达到教育和引导购房者的目的。这个策划开始十分成功，于是开发商一边卖房，一边涨价，反而涨得越快，卖得越好。但是这种策划有一个死局：就是一旦房价到达了购房者的承受能力临界点，这个游戏就无法进行下去，开发商就会搬起石头砸自己的脚。