开年以来，随着“限高令”的解禁及陆续推出的高价地块，高烧难退的北京土地市场紧急 “刹车”，叫停了准地王华嘉胡同。
2月17日，北京市国土局发布公告称，因故暂停原定于本周四(2月20日)出让的北京西城区华嘉胡同0110-633地块C2金融用地、0110-634地块R2二类居住用地挂牌出让活动。
事实上，准地王地块出让前夕被叫停并不稀奇。在此之前，万柳地块、夏家胡同地块、农展馆地块都有过被叫停一次的经历。但重新推出后，上述地块仍以高价出让，并刷新“地王”记录。
北京准地王被叫停
据了解，该地块领取申请表人数高达70多家。业内分析，若该地块实现50%溢价率成交，那么其将刷新北京总价地王的纪录。另有分析师预计，该地块的楼面价有望突破农展馆地王7.3万元的全国历史单价纪录。
该地块位于北京市西城区丰盛地区，属于西二环内供地。东至金融街[最新消息 价格 户型 点评]E9用地及消防站项目用地边界，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同。此前该地块原为华嘉小区，2012年8月被北京华融基础设施投资有限责任公司进行土地一级开发项目拆迁建设，当时给予居民的拆迁补偿价就高达3.5万元/平方米。
资料显示，华嘉胡同地块是三年多来北京市供应的唯一一块二环内住宅用地。自2011年3月北京公布《2011-2015年国有建设用地供应计划》规定，北京三环路以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地，此前仅于去年供应了一宗紧邻南三环的夏家胡同地块。
“实际上，华嘉胡同地块主要是商业金融用地，住宅用地部分多是定向安置房，并不对外销售。”相关业内人士指出，就是商业部分而言，20万元/平方米的售价并不算高。据悉，该地块11.77万平方米的总建筑面积中，商业和综合用地面积达7.4万平方米，仅有约4.3万平方米是居住用地。
“华嘉胡同地块属于“女神”级别，“身段”比农展馆地块还要金贵，预计华嘉胡同的成交价至少达50亿元，”相关业内对观点地产新媒体表示，最后单价20万元/平方米的售价都不算贵。
或因忧高价房开闸
“这并不是北京第一次叫停热点地块此前，包括北京农展馆地块在内的不少热地都被叫停过，”程浩业表示。
据程浩业分析，此前刚出的几块地王以及高价房的入市对市场的冲击比较大，如果这块地王也入市，市场预期成交价至少50亿元，楼面价更创新高，这对北京整个房地产市场、政府调控预期和舆论都不太合；“今年北京整个大的形势并不太好，如果把地价哄得太高，哄到10万元/平方米，未来能否顺利销售也是问题。”
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