土地市场开年疯狂 地方担心政策或有变加紧卖地

2014年的首月地价再攀高峰。1月份，一线城市土地单价首次超过1万元/平方米，同比暴涨253%。这从侧面反映了房企回归一二线城市的坚定，而地方政府作为土地市场最大的推手，也是硕果累累：1月一线城市卖地收入819亿。

目前的高地价正是各地卖地的最佳时机。但对房企而言，抢了高点之后往往要面临市场和房价的下滑。连坚信房价仍将上涨的任志强也忍不住提醒：“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观的。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”

土地市场开年疯狂

尽管土地市场在2013年已上演了无数次的疯狂，但今年1月份，一线城市土地均价涨幅更加惊人。上海易居房地产研究院数据显示，1月，京沪深穗四个城市的成交均价为10136元/平方米，环比上涨125.1%，同比上涨253.1%，创历史单月新高。

此外，10个典型城市土地成交均价为5449元/平方米，环比上涨114%，同比上涨151.9%，已持续16个月同比正增长。

与此相应，地方卖地收入也大幅增长。据克而瑞研究中心的数据显示，1月份，四个一线城市土地成交金额819亿元，同比增长140%；10个典型城市土地出让金收入1436亿元，环比上涨56.6%，同比上涨155.2%。

“企业信心的膨胀从其销售目标的激增也可看出。”克而瑞李莹分析认为，多数房企2014年销售目标都增长超两成。

李莹预计，节前房企集中融资，1月份的融资总量创新高，或将造就新一波拿地热潮。中原地产数据显示，年内房企融资总额已突破650亿人民币，主流房企手头资金宽裕。

中原地产报告指出，从全国来看，2014年中国房地产市场分化将加剧，一二线发达城市依然会有比较好的表现；三四线城市大部分将会出现供应过剩，房价下跌压力非常大。这会使房企继续青睐一二线城市，从而使得一二线市场土地竞争白热化。