个贷率超过警戒线 莆田市住房公积金将进行调整

东南网-海峡都市报2月20日讯 职工购买第二套自住改善型住房，公积金贷款最高额度下调10万元；离异的职工，离婚时间须满1年方可申请公积金贷款；贷款人个人账户余额应留存不少于12个月的缴存额……经莆田市住房公积金管理委员会主任会议研究决定，本月起，莆田市住房公积金管理政策进行多项调整。

为了防止发生资金流动性风险，早在去年4月份，莆田市就已发文收紧公积金政策。而时隔10个月后出台的这一新政，再次提高了公积金贷款的门槛。业内人士指出，目前莆田市公积金个贷使用率已超警戒线。值得注意的是，莆田市住房公积金管理中心相关负责人也透露，由于资金日益趋紧，加上申请贷款的人越来越多，今后如果公积金个贷使用率继续升高的话，还将会适时调整公积金有关政策。

现象：公积金办理数激增

莆田市住房公积金管理中心主任郭上京表示，去年以来，莆田市房地产市场持续升温，提取公积金和办理公积金贷款的职工人数激增，公积金账户收入与支出产生了较大落差。经市住房公积金管理委员会主任会议研究决定，对公积金管理政策进行部分调整。“此次调整，主要是适当提高了住房公积金贷款的门槛，并调低二套房贷款最高限额。”郭上京说，调整公积金管理政策，主要是为了规避风险，促进公积金事业可持续发展。

据莆田市统计局提供的统计数字显示，2013年，莆田市房地产开发投资完成283.32亿元，增长42.7%；全市商品房销售面积288.43万平方米，增长40.4%；商品房销售额达224.89亿元，增长61.1%。郭上京介绍，截至去年底，莆田市全市住房公积金归集缴存单位3752家，缴存职工人数达16.57万人。2013年，全市办理公积金提取8.32亿元，发放公积金个人住房贷款13.35亿元，贷款余额36.99亿元，归集余额41.76亿元，个贷使用率达到88.53%，超出了85%的警戒线。

影响：或能抑制需求释放

对于此次政策出台，由于正值春节期间，莆田很多市民都没有及时留意到，在接受记者采访时，大多数的购房者都表示自己并不知情。而对于莆田住房公积金政策再度收紧，不少市民都表示能够理解，因为新政当中一条主要的措施是调低二套房公积金贷款的最高额度，以尽量满足“刚需族”首套房的购房需求以及职工提现需求，这也体现了公平原则。

“去年莆田的房子卖得太好了，申请公积金的人日益增多。”莆田一家房地产企业销售负责人林先生坦言，花出去的多了，收进来的少了，管理中心当然会选择“收紧”，此次公积金政策调整的背后也体现了政府部门用实际行动调控市场的意志。林先生表示，房地产市场交易量迅速增长，带动房地产信贷资金快速增长，这当中也包括住房公积金的净流出加快。卡住资金的源头，可能会在一定程度上抑制市场的需求释放，不过，从长远来看，公积金政策的收紧对广大购房者并没有太大实质性影响。