尽管去年销售额同比下降近三成，但福星股份对于今年的销售还是抱有极高期望。
据中信建投日前的一份报告显示，福星股份在去年销售48.3亿元的基础上，今年定下了105亿元的销售目标。以此计算，该目标同比去年的增长幅度将高达117%。
对此，福星股份董秘冯东兴也向观点地产新媒体证实，“公司在年初确实定下了105亿元的销售计划，但今年的整体市场情况目前看来并不是太好，而公司的货量也主要集中在下半年推出，因此还要看到时候市场情况，但要完成销售目标还是会面临一定压力。”
而据中信建投预计，福星股份今年的总货值约140亿元，去化率则在60%-70%左右，照此推算，要想最终实现百亿销售目标，其需要进一步提升项目的执行能力和去化率，也需要较好的市场行情作支撑。
不现实的百亿目标
在2013年各大房企销售规模普遍增长之际，福星股份却未能把握市场机遇，销售额反而出现大度下滑。
据其年报显示，房地产业务全年销售额48.3亿，同比下降25.8%；销售面积46.51万平方米，比上年度减少36%。
对于业绩下滑，福星股份在年报中表示，房地产业销售金额与销售面积减少的主要原因为，报告期内公司开发产品主要为超高层住宅，建设至预售的周期增长；同时公司加大了商业物业的持有量，导致报告期内公司可售房源减少。
相关券商对此也指出，一方面是由于福星股份2013年在新开工以及推货方面都未能发力，但另一方面则说明该公司原有的取地策略单一的影响，以及城中村区域集中供应方式的弊端。
而对于福星股份今年的销售前景，包括国泰君安、中银国际在内的机构均预计，以其140亿左右的总货值，假设60%的去化率，对应销售额应该在84亿左右，同比增长75%。
相关分析师还对观点地产新媒体直言，如果最终能实现80多亿的销售额，对福星股份来说已经非常理想了，但想突破百亿确实有点不现实，因为从去年房企拿地的节奏来看，下半年会是集中供应期，到时候的市场竞争可想而知，同时今年的信贷政策相比往年比较敏感，下半年的市场行情也并不乐观。
事实上，对于今年的市场前景福星股份也有清醒的认识。其日前在投资者互动平台上表示，目前房地产调控仍处于偏紧状态，对于今后可能出现的停贷、惜贷等行情，公司会及时调整融资策略、控制高价拿地、保持充足的现金流。
市场前景最终如何，还有待观察，但在保证货量供应的开工量方面，福星股份其实也存在短板。
上述分析师提到，福星股份近两年每年的开工量都低于预期，2013年原本预计新开工200万方，但最终仅开工约90万方，今年的预计开工量也仅在百万方左右，但能否完成也要看实际执行力，而这恰好也是福星目前最欠缺的。
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